満寿美町の一戸建て相場
大阪府池田市満寿美町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府池田市満寿美町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約35件、前年比-15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,482万円。木造（4,658万円）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,482万
鉄骨造
3件
9,310万
木造
25件
4,658万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,856万
80〜100㎡
6件
3,013万
100〜120㎡
9件
3,311万
120〜150㎡
4件
5,603万
150㎡以上
12件
11,515万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大315%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,557万
4〜6m
21件
5,562万
6〜8m
5件
14,771万
8m以上
5件
4,987万
平均㎡単価
38.6万/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
7,883万円
取引実績
35件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
35万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
38
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
25
間取り別の相場
６ＬＤＫ
10,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
２ＬＤＫ
6,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
18,000万円
510㎡〜
35.3万/㎡
2025年第4四半期
9,000万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
41.9万/㎡
2025年第3四半期
8,400万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
45.4万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
36.1万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
38.8万/㎡
2024年第3四半期
9,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.5万/㎡
2024年第3四半期
9,600万円
120㎡〜
80.0万/㎡
2023年第3四半期
7,200万円
220㎡〜
32.7万/㎡
2023年第1四半期
6,200万円
140㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
44.3万/㎡
2022年第3四半期
12,000万円
480㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
満寿美町は池田市内22地区中1位（上位95%）。
単価38.6万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
満寿美町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市満寿美町６３９番２ | 35.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 池田 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）