桃園の一戸建て相場
大阪府池田市桃園 | 44件の成約データ
大阪府池田市桃園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約44件、前年比+79.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
859万
80〜100㎡
4件
3,164万
100〜120㎡
19件
2,787万
120〜150㎡
5件
2,992万
150㎡以上
3件
20,090万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,718万
4〜6m
24件
4,467万
6〜8m
6件
2,925万
8m以上
6件
2,629万
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▲79.7%
平均価格
4,289万円
取引実績
44件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
56万
'09'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
49
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350万円
2件
４ＤＫ
925万円
2件
２ＬＤＫ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第1四半期
50,000万円
600㎡〜
83.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
185㎡〜
16.8万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
115㎡〜
19.1万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
75㎡〜
57.3万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
165㎡〜
27.9万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
49.3万/㎡
2023年第2四半期
750万円
105㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
桃園は池田市内22地区中6位（上位73%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の宇保町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
桃園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市桃園１丁目１３２０番３ | 17.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 池田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）