宇保町の一戸建て相場
大阪府池田市宇保町 | 40件の成約データ
大阪府池田市宇保町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約40件、前年比+50.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,151万
80〜100㎡
5件
2,776万
100〜120㎡
15件
2,925万
120〜150㎡
6件
2,659万
150㎡以上
3件
7,352万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,844万
4〜6m
23件
2,582万
6〜8m
6件
3,038万
8m以上
6件
2,971万
平均㎡単価
32.7万/㎡
前年比 ▲50.3%
平均価格
3,485万円
取引実績
40件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
58万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
29
築11-15年
36
築16-20年
25
築21-25年
40
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800万円
95㎡〜
71.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
75㎡〜
50.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.7万/㎡
2024年第4四半期
5,600万円
100㎡〜
56.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.0万/㎡
2023年第3四半期
970万円
80㎡〜
12.1万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
宇保町は池田市内22地区中5位（上位77%）。
単価32.7万/㎡。
1つ上の緑丘とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
宇保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市宇保町２３６番６ | 20.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 池田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）