天神の一戸建て相場
大阪府池田市天神 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府池田市天神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,647万円。鉄骨造（3,372万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
3,647万
鉄骨造
9件
3,372万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,131万
80〜100㎡
9件
2,284万
100〜120㎡
20件
2,795万
120〜150㎡
6件
2,925万
150㎡以上
10件
8,126万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,055万
4〜6m
34件
4,298万
8m以上
5件
4,097万
平均㎡単価
31.8万/㎡
平均価格
4,241万円
取引実績
55件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
47万
49万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
42.9万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
125㎡〜
42.4万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
195㎡〜
17.9万/㎡
2022年第3四半期
14,000万円
180㎡〜
77.8万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6万/㎡
2021年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2021年第1四半期
24,000万円
320㎡〜
75.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
天神は池田市内22地区中8位（上位64%）。
単価31.8万/㎡。
1つ上の鉢塚とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）