上池田の一戸建て相場
大阪府池田市上池田 | 35件の成約データ
大阪府池田市上池田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約35件、前年比+16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,879万円。鉄骨造（2,246万円）との差は829%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,879万
木造
23件
2,971万
鉄骨造
5件
2,246万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,059万
80〜100㎡
4件
1,621万
100〜120㎡
11件
3,359万
120〜150㎡
7件
3,412万
150㎡以上
7件
13,604万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,949万
4〜6m
15件
3,343万
8m以上
8件
11,380万
平均㎡単価
30.6万/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
6,165万円
取引実績
35件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
10万
40万
'08'10'13'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
26
築16-20年
34
築21-25年
21
築26-30年
35
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500万円
110㎡〜
40.9万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
39.1万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
115㎡〜
40.0万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
155㎡〜
32.3万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
140㎡〜
28.6万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
55㎡〜
25.5万/㎡
2023年第1四半期
4,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2022年第4四半期
27,000万円
610㎡〜
44.3万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
上池田は池田市内22地区中10位（上位55%）。
単価30.6万/㎡。
1つ上の住吉とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）