室町の一戸建て相場
大阪府池田市室町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府池田市室町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約50件、前年比-23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,365万円。木造（3,301万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,365万
軽量鉄骨造
3件
7,690万
木造
39件
3,301万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,075万
100〜120㎡
10件
3,523万
120〜150㎡
6件
4,462万
150㎡以上
15件
6,961万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,211万
4〜6m
26件
5,342万
6〜8m
3件
3,651万
8m以上
4件
1,328万
平均㎡単価
30.5万/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
4,541万円
取引実績
50件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
36万
14万
'08'11'13'15'17'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,950万円
2件
２Ｋ
650万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
45㎡〜
・２Ｋ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
650万円
45㎡〜
・２Ｋ
14.4万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
130㎡〜
34.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
185㎡〜
21.6万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
170㎡〜
34.1万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.1万/㎡
2024年第2四半期
6,300万円
120㎡〜
52.5万/㎡
2022年第4四半期
5,200万円
180㎡〜
28.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
室町は池田市内22地区中12位（上位45%）。
単価30.5万/㎡。
1つ上の石橋とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市姫室町８６４番９ | 22.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 池田 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）