豊島北の一戸建て相場
大阪府池田市豊島北 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府池田市豊島北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約110件、前年比-21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,721万円。木造（2,464万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,721万
軽量鉄骨造
7件
3,434万
木造
91件
2,464万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
982万
80〜100㎡
20件
2,500万
100〜120㎡
37件
2,904万
120〜150㎡
16件
2,780万
150㎡以上
15件
7,353万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,813万
4〜6m
72件
2,814万
6〜8m
12件
2,608万
8m以上
7件
6,890万
平均㎡単価
29.6万/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
3,796万円
取引実績
110件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
32
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400万円
5件
４ＬＤＫ
2,902万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,725万円
4件
３ＤＫ
325万円
2件
５Ｋ
180万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
27.6万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
170㎡〜
27.6万/㎡
2026年第1四半期
300万円
45㎡〜
6.7万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
280㎡〜
18.2万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0万/㎡
2025年第4四半期
300万円
45㎡〜
6.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
195㎡〜
17.9万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
75㎡〜
57.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
80㎡〜
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
豊島北は池田市内22地区中14位（上位36%）。
単価29.6万/㎡。
1つ上の井口堂とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
豊島北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市豊島北２丁目４４番２ | 19.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 石橋阪大前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）