石橋の一戸建て相場

Name: 石橋の一戸建て相場データ（池田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府池田市石橋 | 217件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府池田市石橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約217件、前年比+24.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

石橋の一戸建て

190件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,911万円

うち土地分

6,399万円

うち建物分

512万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,894万円。木造（2,858万円）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,894万

21件

ＲＣ

7,315万

15件

軽量鉄骨造

4,899万

11件

木造

2,858万

161件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,982万

34件

80〜100㎡

2,507万

44件

100〜120㎡

2,852万

55件

120〜150㎡

2,723万

25件

150㎡以上

8,924万

52件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,058万

59件

4〜6m

4,067万

130件

6〜8m

3,837万

8件

8m以上

8,048万

16件

石橋 30.6万/㎡池田市内 11位/22地区

平均㎡単価

30.6万/㎡

前年比 ▲24.1%

平均価格

5,126万円

取引実績

217件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,735万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,175万円

8件

４ＬＤＫ

3,171万円

7件

５ＬＤＫ

2,300万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,350万円

2件

４ＤＫ

2,250万円

2件

５ＤＫ

3,450万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

３ＤＫ

1,100万円

1件

２ＬＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 40㎡〜・２ＬＤＫ 32.5万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 46.3万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 80㎡〜 37.5万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 175㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 24.6万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 42.5万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 75㎡〜・４ＤＫ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 360㎡〜 20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（池田市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	102,671	-
2017	103,556	-
2019	103,613	+144
2021	103,387	+316
2023	102,969	-17
2024	102,636	+98

所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%

池田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

池田市の一戸建てマップ

池田市内のエリアランキング

石橋は池田市内22地区中11位（上位50%）。単価30.6万/㎡。 1つ上の上池田とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 満寿美町

38.6万

+26%

8 天神

31.8万

+4%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 住吉

30.7万

+0%

10 上池田

30.6万

+0%

11 石橋 ◀

30.6万

―

12 室町

30.5万

+0%

13 井口堂

30.3万

-1%

14 豊島北

29.6万

-3%

15 神田

29.4万

-4%

16 五月丘

27.4万

-10%

お手頃帯（17〜22位）

17 荘園

26.9万

-12%

22 伏尾台

9.8万

-68%

他 4 地区

最寄り駅の相場

石橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
池田市石橋１丁目１５６番３外	36.2万/㎡	+0.6%	店舗,事務所	石橋阪大前 150m
池田市石橋３丁目２２２番１４	23.5万/㎡	+0.9%	住宅	石橋阪大前 490m
池田市石橋４丁目３２番４５	18.6万/㎡	+1.1%	住宅	石橋阪大前 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

石橋の他の不動産相場