石橋の土地相場

Name: 石橋の土地相場データ（池田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府池田市石橋 | 82件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府池田市石橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.0万円（成約82件、前年比+15.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

石橋の土地

82件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

936,396円/坪

推定総額

5,618万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が452,752円高くなります。

4m未満

95万/坪

20件

4〜6m

122万/坪

44件

6〜8m

140万/坪

9件

8m以上

129万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価151万円で最も高く、ほぼ正方形（107万円）と比べて41%の差があります。

長方形

151万/坪

3件

ほぼ台形

122万/坪

15件

ほぼ整形

118万/坪

12件

ほぼ長方形

117万/坪

25件

不整形

113万/坪

21件

ほぼ正方形

107万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。

南西

138万/坪

3件

南

128万/坪

23件

東

122万/坪

10件

南東

116万/坪

8件

北西

113万/坪

6件

北

112万/坪

16件

西

109万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

37件

その他

12件

店舗

1件

石橋 70.0万/坪(21.2万/㎡) 池田市内 2位/12地区

平均坪単価

70.0万/坪

21.2万/㎡

前年比 ▲15.9%

平均価格

4,601万円

取引実績

82件

平均面積

66坪

217㎡

相場の動き

坪単価の推移

173万129万85万41万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪104万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 14,000万円 127坪〜（420㎡〜） 110.2万/坪

2025年第2四半期 4,700万円 39坪〜（130㎡〜） 119.5万/坪

2025年第2四半期 2,000万円 24坪〜（80㎡〜） 82.6万/坪

2024年第4四半期 8,200万円 97坪〜（320㎡〜） 84.7万/坪

2024年第3四半期 8,200万円 97坪〜（320㎡〜） 84.7万/坪

2024年第3四半期 6,000万円 59坪〜（195㎡〜） 101.7万/坪

2024年第3四半期 4,800万円 54坪〜（180㎡〜） 88.2万/坪

2024年第1四半期 9,000万円 76坪〜（250㎡〜） 119.0万/坪

2024年第1四半期 2,900万円 50坪〜（165㎡〜） 58.1万/坪

2023年第4四半期 1,800万円 20坪〜（65㎡〜） 91.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（池田市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	102,671	-
2017	103,556	-
2019	103,613	+144
2021	103,387	+316
2023	102,969	-17
2024	102,636	+98

所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%

池田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

池田市の土地マップ

池田市内のエリアランキング

石橋は池田市内12地区中2位（上位83%）。坪単価70.0万/坪。 1つ上の室町とは23%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 室町

85.9万/坪

+23%

2 石橋 ◀

70.0万/坪

―

3 五月丘

65.5万/坪

-6%

4 鉢塚

64.3万/坪

-8%

中価格帯（5〜8位）

5 荘園

63.2万/坪

-10%

8 豊島北

57.3万/坪

-18%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 神田

55.0万/坪

-21%

12 畑

47.7万/坪

-32%

他 2 地区

最寄り駅の相場

石橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
池田市石橋１丁目１５６番３外	36.2万/㎡	+0.6%	店舗,事務所	石橋阪大前 150m
池田市石橋３丁目２２２番１４	23.5万/㎡	+0.9%	住宅	石橋阪大前 490m
池田市石橋４丁目３２番４５	18.6万/㎡	+1.1%	住宅	石橋阪大前 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

石橋の他の不動産相場