住吉の一戸建て相場

Name: 住吉の一戸建て相場データ（池田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府池田市住吉 | 83件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府池田市住吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約83件、前年比+12.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

住吉の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,907万円

うち土地分

5,396万円

うち建物分

512万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,985万円。木造（3,078万円）との差は419%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

15,985万

5件

木造

3,078万

72件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,785万

8件

80〜100㎡

2,325万

31件

100〜120㎡

2,387万

22件

120〜150㎡

2,567万

3件

150㎡以上

8,421万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,557万

18件

4〜6m

3,127万

50件

8m以上

9,176万

10件

住吉 30.7万/㎡池田市内 9位/22地区

平均㎡単価

30.7万/㎡

前年比 ▲12.0%

平均価格

5,017万円

取引実績

83件

平均面積

184㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

33万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,533万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

３ＬＤＫ

2,500万円

2件

２ＬＤＫ

4,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

５ＤＫ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 58.3万/㎡

2026年第1四半期 14,000万円 680㎡〜 20.6万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 340㎡〜 20.6万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 11.6万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 85㎡〜 55.3万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 42.9万/㎡

2024年第4四半期 11,000万円 940㎡〜 11.7万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 115㎡〜 29.6万/㎡

2024年第2四半期 2,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（池田市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	102,671	-
2017	103,556	-
2019	103,613	+144
2021	103,387	+316
2023	102,969	-17
2024	102,636	+98

所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%

池田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

池田市の一戸建てマップ

池田市内のエリアランキング

住吉は池田市内22地区中9位（上位59%）。単価30.7万/㎡。 1つ上の天神とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 満寿美町

38.6万

+26%

7 鉢塚

32.0万

+4%

8 天神

31.8万

+4%

他 5 地区

中価格帯（9〜16位）

9 住吉 ◀

30.7万

―

10 上池田

30.6万

+0%

11 石橋

30.6万

+0%

12 室町

30.5万

-1%

13 井口堂

30.3万

-1%

14 豊島北

29.6万

-4%

15 神田

29.4万

-4%

16 五月丘

27.4万

-11%

お手頃帯（17〜22位）

17 荘園

26.9万

-12%

22 伏尾台

9.8万

-68%

他 4 地区

最寄り駅の相場

住吉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
池田市住吉１丁目５８番３３	16.8万/㎡	-	住宅	石橋阪大前 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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