鉢塚の一戸建て相場
大阪府池田市鉢塚 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府池田市鉢塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約118件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,743万円。木造（2,551万円）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,743万
鉄骨造
6件
5,460万
木造
103件
2,551万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
834万
80〜100㎡
27件
2,698万
100〜120㎡
51件
2,997万
120〜150㎡
6件
3,223万
150㎡以上
12件
6,825万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,787万
4〜6m
75件
2,603万
6〜8m
19件
2,895万
8m以上
13件
5,001万
平均㎡単価
32.0万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
3,575万円
取引実績
118件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
33万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,575万円
4件
３ＬＤＫ
4,350万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,067万円
3件
４Ｋ
555万円
2件
４ＤＫ
1,100万円
2件
３ＤＫ
870万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
720万円
1件
６ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7万/㎡
2026年第1四半期
660万円
40㎡〜
・４Ｋ
16.5万/㎡
2026年第1四半期
660万円
35㎡〜
18.9万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
120㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・４ＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
23,000万円
1100㎡〜
20.9万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第1四半期
450万円
40㎡〜
・４Ｋ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
115㎡〜
42.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
鉢塚は池田市内22地区中7位（上位68%）。
単価32.0万/㎡。
1つ上の桃園とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）