伏尾台の一戸建て相場

Name: 伏尾台の一戸建て相場データ（池田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府池田市伏尾台 | 193件の成約データ他の種別: マンション

大阪府池田市伏尾台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約193件、前年比-3.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伏尾台の一戸建て

190件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,807万円

うち土地分

2,295万円

うち建物分

512万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,569万円。ＲＣ（968万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,569万

84件

軽量鉄骨造

1,479万

73件

鉄骨造

1,232万

3件

ＲＣ

968万

28件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

900万

33件

100〜120㎡

1,396万

47件

120〜150㎡

1,475万

62件

150㎡以上

1,882万

48件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,431万

117件

6〜8m

1,648万

35件

8m以上

1,357万

32件

伏尾台 9.8万/㎡池田市内 22位/22地区

平均㎡単価

9.8万/㎡

前年比 ▼3.6%

平均価格

1,748万円

取引実績

193件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

14万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,667万円

23件

５ＬＤＫ

1,670万円

20件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,173万円

11件

３ＬＤＫ

2,125万円

4件

６ＬＤＫ

2,050万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

1,015万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,850万円

2件

５ＤＫ

1,200万円

2件

５ＬＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

４ＬＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 7.7万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 310㎡〜・５ＬＤＫ 6.5万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 23.6万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.5万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 205㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 13.2万/㎡

2026年第1四半期 360万円 110㎡〜 3.3万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 280㎡〜 6.4万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 280㎡〜・５ＬＤＫ 5.4万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 380㎡〜・５ＬＤＫ 7.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（池田市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	102,671	-
2017	103,556	-
2019	103,613	+144
2021	103,387	+316
2023	102,969	-17
2024	102,636	+98

所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%

池田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

池田市の一戸建てマップ

池田市内のエリアランキング

伏尾台は池田市内22地区中22位（上位0%）。単価9.8万/㎡。 1つ上の豊島南とは127%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 満寿美町

38.6万

+295%

8 天神

31.8万

+225%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 住吉

30.7万

+214%

16 五月丘

27.4万

+180%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 荘園

26.9万

+175%

18 旭丘

26.8万

+174%

19 畑

25.7万

+163%

20 渋谷

23.2万

+138%

21 豊島南

22.2万

+127%

22 伏尾台 ◀

9.8万

―

最寄り駅の相場

伏尾台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
池田市伏尾台４丁目６番２１	6.6万/㎡	-0.6%	住宅	池田 5100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伏尾台の他の不動産相場

🏢 マンション

伏尾台のマンション相場 →