伏尾台のマンション相場
大阪府池田市伏尾台 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府池田市伏尾台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約53件、前年比+17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.0万円に対し、築40年は10.5万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
21.0万/㎡
築20年
7件
15.5万/㎡
築25年
10件
13.3万/㎡
築30年
21件
13.2万/㎡
築35年
7件
10.1万/㎡
築40年
2件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は630万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
886万円
３ＬＤＫ
33件
1,185万円
５ＬＤＫ
3件
1,705万円
４ＬＤＫ
8件
1,461万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
630万円
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
1,040万円
取引実績
53件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.9万円から2026年は㎡9.8万円へ、18年間で24.3%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
993万円
33件
４ＬＤＫ
1,230万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
890万円
6件
５ＬＤＫ
1,667万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
680万円
2件
２ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
950万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第2四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
760万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伏尾台のマンション一覧（3棟）
阪急池田伏尾台マンション
築45年
| 6階建
| 91戸
490万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ビューハイツ伏尾台4号棟
築38年
| 5階建
| 84戸
750万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買15件
阪急池田伏尾台セラージュ
築35年
| 11階建
| 151戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
伏尾台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
伏尾台A団地2号棟伏尾台A団地壱号棟伏尾台A団地参号棟
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
伏尾台は池田市内19地区中19位（上位0%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の緑丘とは82%の差。
伏尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市伏尾台４丁目６番２１ | 6.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 池田 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）