阪急池田伏尾台マンション
大阪府池田市伏尾台3丁目4-1 | 築45年 | 91戸
推定相場
阪急池田伏尾台マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.4万円。周辺エリア平均（7.9万円）より18.3%低く、池田市全体の平均（37.1万円）より82.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.5万/㎡から2025年は9.7万/㎡へ、11年間で14.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均819万円です。3LDKが最も高く平均819万円、2LDKは平均474万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 474万 | 411万 | 514万 |
| 2SLDK | 4件 | 733万 | 568万 | 949万 |
| 3LDK | 11件 | 819万 | 420万 | 1,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.8万円で、1-3階（9.2万円）と比べて1.6万円（+17.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市伏尾台3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 116.57m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | エヴァクリーン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
伏尾台小学校
中学校
細河中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阪急池田伏尾台マンション | 1981 | 91戸 | 6.4万 | 490万 |
| 伏尾台A団地2号棟 | 1985 | 80戸 | 8.8万 | 780万 |
| ビューハイツ伏尾台4号棟 | 1988 | 84戸 | 8.4万 | 750万 |
| 阪急池田伏尾台セラージュ | 1991 | 151戸 | - | - |
| サンロイヤル池田バードヒルズ2号館 | 1990 | 113戸 | 8.4万 | 600万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 74.06㎡ | 10.5万円 | 1LDK | - | 南 |
| 890万円 | 65.61㎡ | 13.6万円 | 3DK | - | 南 |
| 1,180万円 | 76.15㎡ | 15.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,580万円 | 76.28㎡ | 20.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.5万 | 9.1万 | - | 9.1万 | - | - | 6.6万 | 12.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 7.8万 | 7.2万 |
| 2SLDK | - | - | 10.2万 | - | 11.2万 | 11.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 115㎡〜 | 1,050万 | 9.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 760万 | 11.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。