ビューハイツ伏尾台
大阪府池田市伏尾台2丁目9-2 | 築38年 | 2棟
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は8.4〜8.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
16.0〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン
38.7万円/㎡
補正係数 ×0.518
代表面積 88.98㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 178件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の71%・10件）で、平均860万円です。3SLDKが最も高く平均860万円、4LDKは平均730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 10件 | 860万 | 642万 | 1,281万 |
| 4LDK | 4件 | 730万 | 680万 | 767万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市伏尾台2丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 78.72m² ～ 88.98m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ビューハイツ伏尾台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4号棟 | 1988年 | 5階建 | 84戸 | 30件 | 8.4万 | - | - |
| 5号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分
直線2.2km
多田駅
能勢電鉄妙見線
直線2.2km
🚉
約徒歩28分
直線2.2km
鼓滝駅
能勢電鉄妙見線
直線2.2km
🚉
約徒歩29分
直線2.3km
平野駅
能勢電鉄妙見線
直線2.3km
学区情報
小学校
伏尾台小学校
中学校
細河中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューハイツ伏尾台 | 1988 | 84戸 | 8.4万 | 750万 |
| 伏尾台A団地2号棟 | 1985 | 80戸 | 8.8万 | 780万 |
| 阪急池田伏尾台マンション | 1981 | 91戸 | 6.4万 | 490万 |
| サンロイヤル池田バードヒルズ2号館 | 1990 | 113戸 | 8.4万 | 600万 |
| 阪急池田伏尾台セラージュ | 1991 | 151戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 6.6万 | 6.5万 | 9.3万 | 12.1万 | 10.7万 | 9.8万 | 8.4万 |
| 4LDK | - | 7.1万 | 6.6万 | 6.6万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 590万 | 6.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 590万 | 6.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 590万 | 6.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 590万 | 6.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 630万 | 7.09万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。