緑丘のマンション相場
大阪府池田市緑丘 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府池田市緑丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約47件、前年比+35.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.1万円に対し、築45年は16.8万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
33.1万/㎡
築20年
4件
31.5万/㎡
築25年
10件
21.9万/㎡
築30年
6件
16.9万/㎡
築35年
9件
18.6万/㎡
築40年
8件
20.5万/㎡
築45年
5件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。３ＤＫの平均価格は1,326万円。
３ＬＤＫ
33件
1,603万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,768万円
２ＬＤＫ
5件
1,550万円
３ＤＫ
3件
1,326万円
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▲35.2%
平均価格
1,570万円
取引実績
47件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡24.8万円から2026年は㎡20.0万円へ、16年間で19.2%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,614万円
33件
２ＬＤＫ
1,660万円
5件
３ＤＫ
1,170万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
14.7万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑丘のマンション一覧（8棟）
ユニハイム池田緑ヶ丘
築43年
| 6階建
| 66戸
1,590万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ラポール池田緑ヶ丘
築42年
| 地下1階付5階建
| 53戸
2,280万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買26件
サンロイヤル池田緑丘
築43年
| 地下1階付4階建
| 20戸
1,230万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買18件
朝日プラザ池田緑丘
築40年
| 5階建
| 32戸
1,998万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買14件
プロシード池田緑丘
築31年
| 5階建
| 15戸
1,800万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドメゾン池田緑丘
築21年
| 6階建
| 38戸
3,870万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買5件
池田緑ヶ丘ハイツ
築49年
| 6階建
| 105戸
売買0件
フィオーレ池田緑丘
築27年
| 6階建
| 19戸
売買0件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
緑丘は池田市内19地区中18位（上位5%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の神田とは14%の差。
緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市緑丘１丁目２５番１７ | 19.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 池田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）