住吉のマンション相場
大阪府池田市住吉 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府池田市住吉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約60件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.1万円に対し、築40年は18.6万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
34.1万/㎡
築5年
2件
39.8万/㎡
築10年
7件
30.4万/㎡
築15年
14件
36.9万/㎡
築20年
8件
30.2万/㎡
築25年
13件
27.3万/㎡
築30年
3件
31.7万/㎡
築35年
5件
23.6万/㎡
築40年
5件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫの平均価格は1,426万円。
３ＬＤＫ
46件
2,254万円
４ＬＤＫ
4件
2,645万円
２ＬＤＫ
4件
1,426万円
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
2,189万円
取引実績
60件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2026年は㎡31.3万円へ、18年間で+49.0%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,237万円
46件
４ＬＤＫ
2,525万円
4件
２ＬＤＫ
1,233万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＤＫ
3,100万円
1件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.2万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉のマンション一覧（8棟）
ハーティス池田石橋
築27年
| 地下1階付6階建
| 72戸
2,485万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ステイツ池田フラッツ
築31年
| 3階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和池田コープ
築47年
| 6階建
| 41戸
1,570万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレス池田・石橋
築32年
| 6階建
| 41戸
3,570万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買18件
イターナル池田石橋
築26年
| 6階建
| 17戸
2,950万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買12件
日商岩井池田住吉マンション
築42年
| 6階建
| 23戸
2,250万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買4件
池田住吉ビューハイツ
築43年
| 6階建
| 75戸
売買0件
グローバル池田住吉
築20年
| 6階建
| 81戸
売買0件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
住吉は池田市内19地区中15位（上位21%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の井口堂とは2%の差。
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市住吉１丁目５８番３３ | 16.8万/㎡ | - | 住宅 | 石橋阪大前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）