イターナル池田石橋
大阪府池田市住吉1丁目14-22 | 築26年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2024年は43万/㎡へ、10年間で86.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
33.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 68.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 175件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,630万円です。3LDKが最も高く平均2,630万円、4LDKは平均2,392万円です。
3LDK
2,630万
10件
4LDK
2,392万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,630万 | 2,044万 | 3,095万 |
| 4LDK | 2件 | 2,392万 | 2,268万 | 2,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（31.7万円）と比べて1.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
31.7万/㎡
4-7階
3件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市住吉1丁目14-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 62.17m² ～ 87.98m² |
| 分譲会社 | 薗田工務店 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
🚉
徒歩20分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
北豊島小学校
中学校
北豊島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イターナル池田石橋 | 2000 | 17戸 | 43.0万 | 2,950万 |
| 池田住吉ビューハイツ | 1983 | 75戸 | - | - |
| 日商岩井池田住吉マンション | 1984 | 23戸 | 25.8万 | 2,250万 |
| ステイツ池田フラッツ | 1995 | 15戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| ハーティス池田石橋 | 1999 | 72戸 | 35.3万 | 2,485万 |
| グローバル池田住吉 | 2006 | 81戸 | - | - |
| ダイアパレス池田・石橋 | 1994 | 41戸 | 42.9万 | 3,570万 |
| メロディハイム池田 | 1987 | 63戸 | 29.0万 | 3,980万 |
| 藤和池田コープ | 1979 | 41戸 | 18.9万 | 1,570万 |
| コスモ石橋 | 1986 | 12戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| アルテ石橋 | 1994 | 11戸 | 28.2万 | 1,690万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 31.8万 | 31.8万 | 37.6万 | 37.6万 | 43.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 20.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,020万 | 22.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,240万 | 25.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。