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アルビス池田

大阪府池田市八王寺1丁目8-101〜108、201〜205 | 築32年 | 5棟

このページは5棟をまとめたアルビス池田全体の相場です（成約 90件、うち棟が特定できない事例 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アルビス池田
最新データ 2023年11月
売買32件 / 賃貸126件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（33.2万円）より17.1%低く、池田市全体の平均（37.1万円）より25.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2023年は35.7万/㎡へ、10年間で43.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,500〜105,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,230万円です。4LDKが最も高く平均2,599万円、2LDKは平均1,968万円です。
2LDK 2件 1,968万円
3LDK 23件 2,230万円
4LDK 6件 2,599万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,968万 1,673万 2,262万
3LDK 23件 2,230万 1,384万 3,071万
4LDK 6件 2,599万 2,014万 3,178万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（27.1万円）と比べて7.6万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 27.1万/㎡ 30件
6-10階 34.7万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府池田市八王寺1丁目8-101〜108、201〜205
築年月1994-07（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数30戸
専有面積47.02m² ～ 90.38m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社コーナン建設
管理会社日本総合住生活
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（5棟）

アルビス池田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 56件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 地下1階付6階建 30戸 56件 24.8万 252件 -
201号棟 1992年 9階建 153戸 16件 25.4万 - 1件
202号棟 1992年 7階建 153戸 8件 37.8万 - -
203号棟 1992年 5階建 153戸 2件 28.3万 - -
204号棟 1992年 4階建 153戸 4件 24.7万 - -
205号棟 1994年 6階建 153戸 4件 24.6万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
池田駅
阪急宝塚本線
徒歩13分

学区情報

小学校
市立呉服小学校
中学校
市立池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルビス池田 1994 30戸 27.5万 1,980万
アルビス池田101棟 1992 79戸 - -
アルビス池田104棟 1994 36戸 - -
アルビス池田105棟 1994 36戸 - -
アルビス池田103棟 1994 42戸 - -
アルビス池田107棟 1994 40戸 - -
アルビス池田108棟 1994 36戸 - -
アルビス池田106棟 1994 53戸 - -
セレッソコート池田アヴァンセ 2002 45戸 45.0万 4,780万
ネバーランド池田 2003 44戸 48.0万 3,280万
ユニーブル池田 1985 18戸 22.6万 1,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 87.62㎡ 28.3万円 4LDK - 南

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 14件
2,000〜3,000万 17件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 24.8万 26.6万 24.7万 23.3万 28.3万 - 32.4万 35.7万
2LDK - - - - - - 36.9万 -
4LDK - - 25.1万 - - 29.1万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.49万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.06万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.68万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 36.89万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.68万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.71万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.2万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.87万/㎡
2021年2月 中層 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.66万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.55万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.31万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.32万/㎡
2018年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,120万 24.2万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.71万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.03万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.71万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.87万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,150万 24.43万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.85万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.85万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.85万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.71万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.09万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.32万/㎡
2015年3月 低層 4LDK 85㎡〜 2,130万 24.31万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.77万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.77万/㎡
2014年8月 高層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.31万/㎡
2014年8月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.77万/㎡
2013年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,620万 22.49万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.71万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額97,492円。4SLDKなら月額110,000円が相場です。
1DK 61,600円 60,500〜62,700円
1LDK 79,500円 79,500〜79,500円
2DK 81,889円 39,200〜94,400円
2LDK 91,779円 75,600〜102,500円
3DK 83,550円 75,200〜94,100円
3LDK 97,492円 74,000〜132,900円
4LDK 116,640円 92,700〜130,000円
4SLDK 110,000円 103,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 2件
5〜8万 22件
8〜10万 64件
10〜15万 38件
全 126 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 2DK 60㎡〜 94,400円 1,522円/㎡
2023年4月 中層 2DK 60㎡〜 94,000円 1,516円/㎡
2023年3月 高層 4LDK 80㎡〜 128,700円 1,589円/㎡
2022年12月 低層 4LDK 80㎡〜 122,000円 1,506円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 85㎡〜 132,900円 1,545円/㎡
2022年11月 中層 3DK 60㎡〜 94,100円 1,568円/㎡
2022年11月 高層 3DK 60㎡〜 75,200円 1,253円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 104,600円 1,494円/㎡
2022年11月 中層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,512円/㎡
2022年11月 中層 2DK 60㎡〜 94,400円 1,522円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 45㎡〜 79,500円 1,692円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 60㎡〜 95,900円 1,499円/㎡
2022年5月 中層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,512円/㎡
2022年5月 高層 4LDK 80㎡〜 128,700円 1,589円/㎡
2022年5月 中層 2DK 60㎡〜 94,400円 1,522円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 84,500円 1,565円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 85㎡〜 131,900円 1,534円/㎡
2022年4月 高層 4LDK 80㎡〜 122,400円 1,511円/㎡
2022年4月 低層 4LDK 80㎡〜 120,600円 1,489円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 45㎡〜 79,500円 1,692円/㎡
2021年7月 低層 4DK 60㎡〜 95,500円 1,492円/㎡
2021年7月 中層 2DK 45㎡〜 80,900円 1,721円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 50㎡〜 81,900円 1,517円/㎡
2020年12月 低層 4LDK 80㎡〜 117,500円 1,450円/㎡
2020年12月 高層 4LDK 80㎡〜 122,200円 1,509円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 75㎡〜 111,000円 1,423円/㎡
2020年6月 高層 2LDK 60㎡〜 100,500円 1,675円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 94,100円 1,568円/㎡
2020年2月 低層 2DK 45㎡〜 78,700円 1,674円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 95,900円 1,499円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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