セレッソコート池田アヴァンセ
大阪府池田市神田1丁目20-3 | 築24年 | 45戸
推定相場
セレッソコート池田アヴァンセ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（30.5万円）を47.5%上回って、池田市全体の平均（37.1万円）を21.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2023年は45万/㎡へ、10年間で50.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・17件）で、平均3,717万円です。4LDKが最も高く平均3,717万円、3LDKは平均3,002万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,002万 | 1,976万 | 4,344万 |
| 4LDK | 17件 | 3,717万 | 3,101万 | 5,076万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（30.1万円）と比べて8.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市神田1丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 72.02m² ～ 106.26m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
池田駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
神田小学校
中学校
北豊島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート池田アヴァンセ | 2002 | 45戸 | 45.0万 | 4,780万 |
| グリーンエクセル神田 | 1983 | 13戸 | 13.1万 | 980万 |
| アルビス池田101棟 | 1992 | 79戸 | - | - |
| アルビス池田 | 1994 | 30戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| アルビス池田104棟 | 1994 | 36戸 | - | - |
| アルビス池田103棟 | 1994 | 42戸 | - | - |
| アルビス池田105棟 | 1994 | 36戸 | - | - |
| アルビス池田108棟 | 1994 | 36戸 | - | - |
| ユニハイム池田 | 1977 | 59戸 | 28.9万 | 1,780万 |
| アルビス池田107棟 | 1994 | 40戸 | - | - |
| ユニーブル池田 | 1985 | 18戸 | 22.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.2万 | - | 31.7万 | - | 41.8万 | 45.0万 |
| 4LDK | 33.6万 | 33.6万 | - | 37.5万 | 40.7万 | 40.3万 | 39.5万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 44.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 44.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,200万 | 39.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,200万 | 39.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,200万 | 39.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,200万 | 41.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,130万 | 34.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,130万 | 34.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。