ユニハイム池田
大阪府池田市神田1丁目27-8 | 築49年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.8万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、9年間で83.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 63.81㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 175件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・29件）で、平均1,666万円です。2LDKが最も高く平均1,954万円、3DKは平均1,222万円です。
2LDK
1,954万
8件
3DK
1,222万
2件
3LDK
1,666万
29件
4LDK
1,660万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,954万 | 1,396万 | 3,060万 |
| 3DK | 2件 | 1,222万 | 1,216万 | 1,227万 |
| 3LDK | 29件 | 1,666万 | 980万 | 2,229万 |
| 4LDK | 6件 | 1,660万 | 1,359万 | 1,981万 |
階数別の㎡単価
1-3階
25件
24.4万/㎡
4-7階
22件
24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市神田1丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 60.98m² ～ 100.79m² |
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
池田駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
神田小学校
中学校
北豊島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム池田 | 1977 | 59戸 | 28.9万 | 1,780万 |
| グローバル池田神田 | 1997 | 36戸 | 30.0万 | 2,280万 |
| グリーンエクセル神田 | 1983 | 13戸 | 13.1万 | 980万 |
| セレッソコート池田アヴァンセ | 2002 | 45戸 | 45.0万 | 4,780万 |
| アルビス池田 | 1994 | 30戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| ワコーレ池田満寿美町グレイスガーデン | 2025 | 24戸 | - | - |
| グリーンエクセルくれは2 | 1996 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション池田 | 1998 | 25戸 | 35.5万 | 2,680万 |
| ユニーブル池田 | 1985 | 18戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| 日商岩井池田マンション | 1973 | 26戸 | - | - |
| ネバーランド池田 | 2003 | 44戸 | 48.0万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 61.6㎡ | 20.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 14.8万 | 26.4万 | 18.5万 | 30.6万 | 21.3万 | - | 28.9万 |
| 2LDK | - | 28.2万 | 23.2万 | - | - | 31.5万 | 29.6万 | - |
| 4LDK | 16.4万 | 15.5万 | - | - | 21.6万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | 20.3万 | 22.1万 | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,958万 | 31.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,968万 | 31.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,888万 | 29.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,988万 | 31.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 33.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,090万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額156,333円。
2LDK
149,000〜162,000円
156,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 162,000円 | 2,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。