栄本町のマンション相場
大阪府池田市栄本町 | 31件の成約データ
大阪府池田市栄本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.9万円（成約31件、前年比+39.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.5万円に対し、築40年は16.8万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
58.5万/㎡
築5年
6件
44.1万/㎡
築10年
6件
46.8万/㎡
築15年
8件
47.1万/㎡
築20年
4件
44.0万/㎡
築40年
2件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は841万円。
３ＬＤＫ
17件
3,399万円
４ＬＤＫ
4件
4,157万円
２ＬＤＫ
6件
2,954万円
２ＤＫ
2件
841万円
平均㎡単価
47.9万/㎡
前年比 ▲39.5%
平均価格
3,379万円
取引実績
31件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2009201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡43.6万円から2025年は㎡65.5万円へ、16年間で+50.2%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
42
築11-15年
44
築16-20年
50
築21-25年
49
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,529万円
17件
２ＬＤＫ
3,067万円
6件
４ＬＤＫ
4,300万円
4件
２ＤＫ
870万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2024年第2四半期
900万円
50㎡〜
・２ＤＫ
18.0万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
75㎡〜
49.3万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄本町のマンション一覧（4棟）
サーパス池田駅前
築19年
| 14階建
| 52戸
4,480万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買20件
栄ハイツ
築45年
| 4階建
| 13戸
1,080万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買17件
池田栄本町アーバンライフ
築23年
| 15階建
| 78戸
売買0件
ワコーレ池田ステーションフラッツ
築6年
| 14階建
| 39戸
売買0件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
栄本町は池田市内19地区中4位（上位79%）。
単価47.9万/㎡。
1つ上の菅原町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）