城南のマンション相場
大阪府池田市城南 | 171件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府池田市城南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.2万円（成約171件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.5万円に対し、築25年は38.8万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
52.5万/㎡
築5年
33件
46.9万/㎡
築10年
41件
46.1万/㎡
築15年
38件
47.4万/㎡
築20年
21件
40.1万/㎡
築25年
12件
38.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（115件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,600万円。
３ＬＤＫ
115件
3,478万円
２ＬＤＫ
11件
3,207万円
４ＬＤＫ
31件
4,083万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,260万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,600万円
平均㎡単価
46.2万/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
3,619万円
取引実績
171件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.2万円から2026年は㎡65.2万円へ、18年間で+58.2%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
42
築11-15年
47
築16-20年
50
築21-25年
44
築26-30年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,427万円
115件
４ＬＤＫ
4,123万円
31件
２ＬＤＫ
3,418万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,033万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,950万円
2件
オープンフロア
4,700万円
1件
１ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城南のマンション一覧（10棟）
ザ・ライオンズ池田
築19年
| 地下1階付15階建
| 680戸
5,980万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買177件
ローレルコート池田城南
築26年
| 6階建
| 57戸
4,580万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買25件
パレシェール池田城南
築30年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買24件
クレアコート池田城南ウエストキャッスル
築16年
| 11階建
| 59戸
4,350万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ユニアルス池田城南
築28年
| 6階建
| 16戸
2,790万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアコート池田城南イーストキャッスル
築16年
| 11階建
| 50戸
4,980万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ジオ池田城南レジデンス
築3年
| 11階建
| 55戸
6,380万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレル池田
築40年
| 5階建
| 13戸
1,480万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ユニハイムエクシア池田城南
築7年
| 6階建
| 37戸
売買0件
藤和池田ホームズステラコート
築25年
| 6階建
| 100戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
城南には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ザ・ライオンズ池田G棟ジオ池田城南1丁目
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
城南は池田市内19地区中6位（上位68%）。
単価46.2万/㎡。
1つ上の満寿美町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市城南１丁目９４番 | 32.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 池田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）