ローレルコート池田城南
大阪府池田市城南3丁目5-3 | 築26年 | 57戸
推定相場
ローレルコート池田城南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（53.6万円）より1.5%低く、池田市全体の平均（37.1万円）を42.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、12年間で55.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,500円から2022年には112,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
34.2〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
38.7万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 79.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 178件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均3,188万円です。4LDKが最も高く平均4,022万円、3LDKは平均3,188万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,188万 | 2,536万 | 3,923万 |
| 4LDK | 8件 | 4,022万 | 3,031万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市城南3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 104.31m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
池田駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
池田小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート池田城南 | 2000 | 57戸 | 52.8万 | 4,580万 |
| ザ・ライオンズ池田 | 2007 | 680戸 | 63.0万 | 5,980万 |
| 藤和池田ホームズステラコート | 2001 | 100戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ池田G棟 | 2006 | 10戸 | - | - |
| コスモ池田パークフォルム | 2001 | 32戸 | 53.1万 | 3,990万 |
| ザ・ライオンズ池田C棟 | 2006 | 40戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ池田A棟 | 2006 | 13戸 | - | - |
| 池田サニーフラット | 1982 | 20戸 | 36.9万 | 2,780万 |
| ユニーブル池田 | 1985 | 18戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ネバーランド池田 | 2003 | 44戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| ローレル池田 | 1986 | 13戸 | 24.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 37.7万 | 38.1万 | - | - | - | - | 53.9万 |
| 3LDK | 36.1万 | 40.5万 | 39.3万 | 39.4万 | 43.1万 | 43.5万 | 56.7万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 38.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,650万 | 37.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,650万 | 37.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額129,000円。3LDKなら月額129,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。