ローレルコート池田城南

大阪府池田市城南3丁目5-3 | 築26年 | 57戸

推定相場

ローレルコート池田城南

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、12年間で55.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,500円から2022年には112,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.1万円/㎡

レンジ

33.1〜55.1万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.222

代表面積 79.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 175件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均3,188万円です。4LDKが最も高く平均4,022万円、3LDKは平均3,188万円です。

3LDK

16件

3,188万

4LDK

8件

4,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,188万	2,536万	3,923万
4LDK	8件	4,022万	3,031万	4,780万

階数別の㎡単価

1-3階

48.2万/㎡

9件

4-7階

39万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府池田市城南3丁目5-3
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	57戸
専有面積	63.25m² ～ 104.31m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	フジタ
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

池田駅

阪急宝塚本線

徒歩10分

学区情報

小学校

池田小学校

中学校

池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート池田城南	2000	57戸	52.8万	4,580万
ザ・ライオンズ池田	2007	680戸	63.0万	5,980万
藤和池田ホームズステラコート	2001	100戸	-	-
ザ・ライオンズ池田G棟	2006	10戸	-	-
コスモ池田パークフォルム	2001	32戸	53.1万	3,990万
池田サニーフラット	1982	20戸	36.9万	2,780万
ユニーブル池田	1985	18戸	22.6万	1,480万
ネバーランド池田	2003	44戸	48.0万	3,280万
ローレル池田	1986	13戸	24.9万	1,480万
サーパス池田	1998	21戸	39.8万	3,298万
エーベル池田	2002	37戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,180万円	86.81㎡	48.2万円	3LDK	-	東

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	37.7万	38.1万	-	-	-	-	53.9万
3LDK	36.1万	40.5万	39.3万	39.4万	43.1万	43.5万	56.7万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.76万/㎡
2026年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.07万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.4万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.4万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.25万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.51万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.21万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.25万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.62万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.16万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.16万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.41万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,090万	38.73万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,650万	37.39万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.85万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	70㎡〜	2,880万	39.41万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	95㎡〜	3,650万	37.39万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.49万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.69万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.1万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,400万	37.95万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	100㎡〜	3,680万	35.29万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.2万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.2万/㎡
2014年10月	高層	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額129,000円。3LDKなら月額129,000円が相場です。

2LDK

113,600円

103,000〜125,000円

3LDK

129,000円

109,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	112,000円	1,778円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,629円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,635円/㎡
2018年5月	高層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,538円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,635円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,984円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,984円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,629円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,692円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,629円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	109,000円	1,315円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。