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ザ・ライオンズ池田

大阪府池田市城南3丁目1 | 築19年 | 9棟

このページは9棟をまとめたザ・ライオンズ池田全体の相場です（成約 510件、うち棟が特定できない事例 354件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ザ・ライオンズ池田
最新データ
2026年3月
売買182件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（53.6万円）を17.5%上回って、池田市全体の平均（37.1万円）を69.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、17年間で29.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2025年には160,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・120件）で、平均4,036万円です。4LDKが最も高く平均4,893万円、3LDKは平均4,036万円です。
2LDK
10件
4,525万
2SLDK
5件
4,189万
3LDK
120件
4,036万
3SLDK
10件
4,889万
4LDK
36件
4,893万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 4,525万 3,607万 6,220万
2SLDK 5件 4,189万 3,537万 5,175万
3LDK 120件 4,036万 2,871万 6,511万
3SLDK 10件 4,889万 3,772万 6,024万
4LDK 36件 4,893万 3,436万 7,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（48.9万円）と比べて1.1万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
48.9万/㎡
112件
6-10階
48.3万/㎡
40件
11-20階
50万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府池田市城南3丁目1
築年月2007-03（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数680戸
専有面積70.00m² ～ 124.60m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（9棟）

ザ・ライオンズ池田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 354件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 510件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2007年 地下1階付15階建 680戸 354件 48.6万 148件 -
A棟 2006年 5階建 13戸 - - - -
B棟 2006年 5階建 9戸 - - - -
C棟 2006年 地下1階付10階建 40戸 - - 6件 -
D棟 2006年 地下1階付7階建 84戸 18件 52.1万 4件 -
E棟 2006年 地下1階付6階建 48戸 20件 54.1万 - 1件
F棟 2006年 地下1階付7階建 51戸 12件 49.4万 - -
H棟 2006年 地下1階付10階建 41戸 32件 52.5万 - 1件
I棟 2007年 15階建 197戸 - - - 3件
J棟 2007年 地下1階付15階建 197戸 74件 50万 32件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
池田駅
阪急宝塚本線
徒歩8分

学区情報

小学校
市立池田小学校
中学校
市立池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・ライオンズ池田 2007 680戸 63.0万 5,980万
ローレルコート池田城南 2000 57戸 52.8万 4,580万
ザ・ライオンズ池田G棟 2006 10戸 - -
ローレル池田 1986 13戸 24.9万 1,480万
藤和池田ホームズステラコート 2001 100戸 - -
コスモ池田パークフォルム 2001 32戸 53.1万 3,990万
池田サニーフラット 1982 20戸 36.9万 2,780万
シエリア池田 2022 60戸 - -
ユニーブル池田 1985 18戸 22.6万 1,480万
ユニアルス池田城南 1998 16戸 38.3万 2,790万
セントラル上池田 1993 25戸 39.2万 2,480万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,890万円 80.25㎡ 60.9万円 3LDK - 南
5,480万円 95.01㎡ 57.7万円 3LDK - 南西
4,290万円 76.06㎡ 56.4万円 3LDK - 西
4,498万円 72.81㎡ 61.8万円 3LDK - 西
5,980万円 100.04㎡ 59.8万円 4LDK - 南
3,990万円 70㎡ 57万円 3LDK - 東
4,280万円 76.05㎡ 56.3万円 2LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（182件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
86件
4,000〜5,000万
53件
5,000〜7,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 49.9万 47.3万 52.9万 54.9万 57.3万 54.8万 55.5万 63.0万
4LDK 47.7万 - 57.4万 56.9万 53.5万 - - 61.8万
3SLDK 52.0万 47.7万 50.6万 - - - 55.1万 52.0万
2LDK 46.1万 - - - 55.8万 54.6万 - -
全 182 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 5,980万 62.95万/㎡
2026年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 6,180万 61.78万/㎡
2026年1月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 4,680万 51.98万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,680万 51.98万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,980万 55.31万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,980万 55.31万/㎡
2025年10月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 4,900万 57.58万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.58万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.58万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.41万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,980万 55.31万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.19万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.3万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,180万 57.53万/㎡
2025年1月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 4,999万 52.62万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.9万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,190万 52.24万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 4,680万 54.65万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,490万 55.98万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,940万 54.58万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.4万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,970万 55.76万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,490万 54.97万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.27万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,940万 54.58万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.04万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 4,780万 55.82万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 6,280万 62.78万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.84万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,780万 50.3万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 6,380万 63.78万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.77万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 5,980万 59.78万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,780万 50.3万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.66万/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,330万 56.94万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 5,350万 53.48万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.83万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 5,380万 53.78万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 5,380万 56.61万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.43万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 5,980万 59.78万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 5,480万 54.78万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,680万 55.04万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 5,680万 56.78万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,498万 59.31万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.34万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,590万 47.2万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.34万/㎡
2022年7月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,480万 58.91万/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額154,633円。4LDKなら月額151,250円が相場です。
2SLDK
146,800円
145,000〜148,000円
2LDK
136,800円
128,000〜145,000円
3LDK
154,633円
125,000〜180,000円
3SLDK
153,000円
135,000〜160,000円
4LDK
151,250円
135,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
50件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,093円/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,166円/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,191円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,946円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,946円/㎡
2024年8月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 148,000円 1,967円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,023円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,088円/㎡
2023年7月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 160,000円 1,880円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,898円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,206円/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,807円/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,687円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,974円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,993円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,972円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,053円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,921円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,937円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 159,000円 1,981円/㎡
2020年9月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,763円/㎡
2020年6月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 160,000円 1,880円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,937円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,950円/㎡
2020年1月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 148,000円 1,946円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,222円/㎡
2019年6月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 160,000円 1,880円/㎡
2019年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,753円/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,026円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 128,000円 1,540円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。