菅原町のマンション相場
大阪府池田市菅原町 | 45件の成約データ
大阪府池田市菅原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.9万円（成約45件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.6万円に対し、築40年は36.1万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
66.6万/㎡
築5年
5件
64.4万/㎡
築10年
4件
52.9万/㎡
築15年
3件
50.4万/㎡
築20年
8件
48.8万/㎡
築25年
6件
34.0万/㎡
築30年
7件
32.8万/㎡
築35年
4件
35.8万/㎡
築40年
2件
36.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。オープンフロアの平均価格は13,005万円。
３ＬＤＫ
28件
3,437万円
２ＬＤＫ
7件
3,586万円
４ＬＤＫ
6件
3,921万円
オープンフロア
3件
13,005万円
平均㎡単価
48.9万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
4,276万円
取引実績
45件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201020152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡34.7万円から2026年は㎡51.9万円へ、16年間で+49.6%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
70
築11-15年
41
築16-20年
50
築21-25年
51
築26-30年
34
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,614万円
28件
２ＬＤＫ
3,900万円
7件
４ＬＤＫ
3,600万円
6件
オープンフロア
12,967万円
3件
１ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2026年第1四半期
30,000万円
築未改装年・
660㎡〜
・オープンフロア
45.5万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅原町のマンション一覧（5棟）
シティハイツ池田駅前
築41年
| 地下1階付11階建
| 64戸
4,690万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ミラージュパレス池田さくら通り
築8年
| 12階建
| 22戸
5,380万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ルフォンジオ池田
築7年
| 地下1階付12階建
| 77戸
7,500万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ソルティア池田さくら通り
築-1年
| 10階建
| 27戸
売買0件
池田ガーデンハウス桜通り
築24年
| 13階建
| 69戸
売買0件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
菅原町は池田市内19地区中3位（上位84%）。
単価48.9万/㎡。
1つ上の槻木町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）