ルフォンジオ池田
大阪府池田市菅原町10-16 | 築7年 | 77戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20202022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の65.4万/㎡から2026年は98.8万/㎡へ、6年間で51.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20192021
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均5,591万円です。3LDKが最も高く平均5,591万円、２ＬＤＫは平均4,734万円です。
３ＬＤＫ
4,811万
4件
２ＬＤＫ
4,734万
2件
2LDK
4,953万
2件
3LDK
5,591万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,811万 | 4,612万 | 4,967万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,734万 | 4,561万 | 4,907万 |
| 2LDK | 2件 | 4,953万 | 4,889万 | 5,017万 |
| 3LDK | 4件 | 5,591万 | 4,798万 | 7,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.1万円で、1-5階（69.9万円）と比べて17.2万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
69.9万/㎡
6-10階
2件
77万/㎡
11-20階
2件
87.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市菅原町10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 56.84m² ～ 87.53m² |
| 分譲会社 | サンケイビル 阪急不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池田駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
池田市立池田小学校
中学校
池田市立池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォンジオ池田 | 2019 | 77戸 | 98.8万 | 7,500万 |
| アービング池田桜通り | 1999 | 17戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| ミラージュパレス池田さくら通り | 2018 | 22戸 | 71.1万 | 5,380万 |
| 池田ガーデンハウス桜通り | 2002 | 69戸 | - | - |
| ユニアルス池田プレジオ | 2002 | 52戸 | 55.9万 | 3,180万 |
| ソルティア池田さくら通り | 2027 | 27戸 | - | - |
| シティハイツ池田駅前 | 1985 | 64戸 | 48.6万 | 4,690万 |
| ユニハイムエクシア池田城南 | 2019 | 37戸 | - | - |
| ジオ池田城南1丁目 | 2014 | 56戸 | - | - |
| パレシェール池田城南 | 1996 | 29戸 | 42.3万 | 3,680万 |
| ワコーレ池田ザ・ハウス | 2021 | 24戸 | 71.8万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 75.9㎡ | 98.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.4万 | - | 75.4万 | 78.5万 | 98.8万 |
| 2LDK | - | 75.4万 | 74.4万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 98.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額140,333円。
2LDK
140,000〜141,000円
140,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 141,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 141,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。