池田市の一戸建て相場
大阪府 | 2,443件の成約データに基づく
池田市の一戸建て相場は㎡単価27.7万円（2,443件）。大阪府内32位（72市区町村中）。5年で-4.8%下落。字別では満寿美町（㎡40.4万円）が最高で、城南・姫室町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
大阪府内
32位/72市区町村
全国上位
10%
前年比
+0.8%
5年変動
-4.8%
県平均比
-5.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 156.2万 | +462.9% |
| 大阪市西区 | 99.9万 | +260.0% |
| 大阪市北区 | 90.9万 | +227.5% |
| 大阪市浪速区 | 76.2万 | +174.7% |
| 大阪市天王寺区 | 73.7万 | +165.5% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+31.1%
売出価格は成約価格より約31%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.77%
賃料相場
1,412円/㎡/月
物件価格
35.5万円/㎡
計算式
月1,412円 × 12 ÷ 35.5万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
32.5万30万27.5万25万22.5万
28万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
池田市の一戸建てランキング
1
満寿美町
40.4万/㎡
36件
2
城南
36.0万/㎡
36件
3
姫室町
34.9万/㎡
34件
4
緑丘
33.9万/㎡
106件
5
天神
32.9万/㎡
56件
6
宇保町
32.7万/㎡
40件
7
石橋
32.3万/㎡
222件
8
桃園
32.1万/㎡
44件
9
鉢塚
32.0万/㎡
118件
10
上池田
30.6万/㎡
35件
11
室町
30.5万/㎡
50件
12
住吉
30.3万/㎡
84件
13
井口堂
29.7万/㎡
95件
14
豊島北
29.6万/㎡
110件
15
神田
29.2万/㎡
240件
16
五月丘
27.4万/㎡
112件
17
荘園
26.9万/㎡
71件
18
旭丘
26.8万/㎡
185件
19
畑
25.5万/㎡
174件
20
渋谷
23.2万/㎡
110件
21
豊島南
22.2万/㎡
43件
22
伏尾台
9.7万/㎡
195件
大阪府の他の市区町村（一戸建て）