大沢のマンション相場
埼玉県越谷市大沢 | 227件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県越谷市大沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約227件、前年比+63.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価60.5万円に対し、築45年は13.1万円。築年による価格差は最大362%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
60.5万/㎡
築10年
20件
47.0万/㎡
築15年
32件
38.4万/㎡
築20年
54件
39.3万/㎡
築25年
29件
27.4万/㎡
築30年
37件
23.1万/㎡
築35年
10件
19.7万/㎡
築40年
31件
15.4万/㎡
築45年
7件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,436万円。
３ＬＤＫ
122件
2,182万円
２ＬＤＫ
51件
2,071万円
４ＬＤＫ
19件
2,543万円
２ＤＫ
7件
1,039万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,741万円
３ＤＫ
9件
1,367万円
１ＬＤＫ
6件
1,397万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,436万円
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▲63.4%
平均価格
1,789万円
取引実績
227件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2026年は㎡53.5万円へ、18年間で+113.1%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
35
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,845万円
122件
２ＬＤＫ
1,890万円
51件
４ＬＤＫ
2,113万円
19件
３ＤＫ
1,122万円
9件
２ＤＫ
940万円
7件
１ＬＤＫ
1,268万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,567万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
560万円
45㎡〜
・２ＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
6,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
460万円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.2万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大沢のマンション一覧（19棟）
越谷ファミールハイツ
築46年
| 7階建
| 246戸
1,350万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買101件
オーベル北越谷
築31年
| 地下1階付8階建
| 192戸
1,890万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買66件
ライオンズマンション越谷大沢
築38年
| 4階建
| 23戸
1,680万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買53件
エフローレ北越谷ネクステージ
築26年
| 地下1階付8階建
| 73戸
1,890万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買48件
グランドムール北越谷
築33年
| 4階建
| 56戸
1,880万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買47件
富士マンション
築50年
| 6階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション越谷
築34年
| 地下1階付7階建
| 63戸
1,698万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ワールドマンション越谷
築46年
| 地下1階付8階建
| 81戸
1,480万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション越谷北
築36年
| 地下1階付5階建
| 42戸
1,180万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買22件
カーム北越谷
築30年
| 8階建
| 63戸
3,798万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買20件
サーパス北越谷
築35年
| 7階建
| 39戸
1,600万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライフピア北越谷2
築27年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション北越谷第3
築35年
| 7階建
| 47戸
1,500万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ローヤルシティ北越谷駅前
築22年
| 6階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ライフピア北越谷2ステーションサイドアメニティ
築27年
| 6階建
| 51戸
2,200万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買12件
オーベル北越谷セカンドステージ
築31年
| 8
| 111戸
売買0件
ライオンズステーションタワー北越谷
築25年
| 28階建
| 217戸
売買0件
越谷北ローヤルコーポ
築30年
| 7階建
| 27戸
売買0件
グランシエロ北越谷アローム
築17年
| 8階建
| 56戸
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
大沢は越谷市内29地区中16位（上位45%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の蒲生茜町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
大沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市大沢４丁目３３５８番２９ | 12.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北越谷 1200m |
| 越谷市大沢字鷲越１３０８番２４ | 11.4万/㎡ | - | 住宅 | 北越谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）