弥生町のマンション相場
埼玉県越谷市弥生町 | 62件の成約データ
埼玉県越谷市弥生町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.3万円（成約62件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.8万円に対し、築10年は63.8万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
76.8万/㎡
築5年
23件
59.9万/㎡
築10年
26件
63.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は5,342万円。
３ＬＤＫ
45件
4,864万円
２ＬＤＫ
10件
4,207万円
４ＬＤＫ
3件
5,342万円
平均㎡単価
62.3万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
4,697万円
取引実績
62件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡52.9万円から2026年は㎡71.7万円へ、14年間で+35.5%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
59
築11-15年
71
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,631万円
45件
２ＬＤＫ
4,210万円
10件
４ＬＤＫ
5,267万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
オープンフロア
12,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
71.3万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
70㎡〜
62.9万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生町のマンション一覧（2棟）
ライフピア越谷
築43年
| 5階建
| 9戸
1,080万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買3件
グローリオ越谷ステーションタワー
築14年
| 29階建
| 421戸
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
弥生町は越谷市内29地区中1位（上位97%）。
単価62.3万/㎡。
高価格帯（1〜10位）
弥生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市弥生町６１８番１ | 36.2万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 越谷 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）