平方南町のマンション相場
埼玉県越谷市平方南町 | 38件の成約データ
埼玉県越谷市平方南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約38件、前年比-39.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.4万円に対し、築30年は25.9万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
32.4万/㎡
築15年
9件
29.2万/㎡
築20年
3件
27.4万/㎡
築25年
16件
25.7万/㎡
築30年
6件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,110万円。
３ＬＤＫ
28件
1,780万円
２ＬＤＫ
3件
1,222万円
１ＬＤＫ
2件
1,989万円
４ＬＤＫ
3件
2,110万円
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▼39.6%
平均価格
1,499万円
取引実績
38件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2026年は㎡20.7万円へ、18年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,507万円
28件
２ＬＤＫ
1,083万円
3件
４ＬＤＫ
1,667万円
3件
１ＬＤＫ
1,750万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
48.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平方南町のマンション一覧（2棟）
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
平方南町は越谷市内29地区中21位（上位28%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の東越谷とは2%の差。
平方南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市平方南町２１番３ | 9.7万/㎡ | - | 住宅 | せんげん台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）