東大沢のマンション相場
埼玉県越谷市東大沢 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県越谷市東大沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約36件、前年比-40.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.8万円に対し、築35年は29.8万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
29.8万/㎡
築15年
7件
31.1万/㎡
築20年
12件
25.4万/㎡
築25年
6件
23.7万/㎡
築30年
3件
17.7万/㎡
築35年
2件
29.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＤＫの平均価格は1,018万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,649万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,792万円
３ＬＤＫ
19件
1,747万円
２ＬＤＫ
5件
1,625万円
３ＤＫ
2件
1,018万円
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▼40.1%
平均価格
1,337万円
取引実績
36件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡16.9万円へ、18年間で15.5%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,332万円
19件
２ＬＤＫ
1,426万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,475万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,633万円
3件
３ＤＫ
765万円
2件
１ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2023年第3四半期
900万円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＤＫ
15.0万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東大沢のマンション一覧（3棟）
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
東大沢は越谷市内29地区中23位（上位21%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の宮本町とは8%の差。