東大沢の一戸建て相場
埼玉県越谷市東大沢 | 226件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県越谷市東大沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約226件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,666万円。木造（3,151万円）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,666万
鉄骨造
12件
4,116万
軽量鉄骨造
17件
3,859万
木造
180件
3,151万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,293万
80〜100㎡
73件
2,735万
100〜120㎡
104件
3,307万
120〜150㎡
10件
3,104万
150㎡以上
27件
5,701万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
2,977万
6〜8m
120件
3,372万
8m以上
59件
3,753万
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
3,185万円
取引実績
226件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
24万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
20件
３ＬＤＫ
3,222万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
４ＤＫ
1,190万円
2件
２ＬＤＫ
2,050万円
2件
５Ｋ
1,400万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
東大沢は越谷市内52地区中24位（上位54%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の蒲生とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
24
東大沢 ◀
―
24.5万