越谷市の不動産相場

埼玉県越谷市 | 83地区 | 14,241件の成約データ

マンション㎡単価

埼玉県越谷市の不動産相場（14,241件の成約データ）。マンション平均㎡単価32.3万円（埼玉県内18位/54市区町村）。5年で+41.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

埼玉県内 18位/54市区町村全国上位 26% 前年比 -2.7% 5年変動 +41.1% 県平均比 +22.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ -5.8%

成約直近2年

39.9万/㎡

売出 241件

37.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地

▶ -8.0%

成約直近2年

15.0万/㎡

売出 428件

13.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +28.8%

成約直近2年

27.7万/㎡

売出 705件

35.7万/㎡

売出価格は成約価格より約29%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.63%

賃料相場 2,077円/㎡/月

物件価格 37.6万円/㎡

計算式月2,077円 × 12 ÷ 37.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

46万31万15万0

26万

39万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	32.3/㎡	3,570件	-2.7%
土地	12.1/坪	3,268件	+9.5%
一戸建て	24.7/㎡	7,403件	+4.5%

越谷市の需給バランス

売却に適した環境

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口-3.7%の見通し

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

40万20万0

33.4万人

34.3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	333,736	139,654	-	+198
2015	336,565	142,052	-	+70
2016	339,156	144,233	-	+101
2017	340,862	146,186	-	+50
2018	342,945	148,530	+2,258	-267
2019	344,528	150,508	+1,996	-455
2020	345,482	152,706	+1,335	-642
2021	345,047	154,151	+619	-874
2022	343,866	155,049	+79	-1,326
2023	343,062	155,894	+382	-

世帯数は5年で5.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少43,497人 / 生産年齢210,444人 / 高齢87,123人（高齢化率25.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

426万213万0

330万円

370万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 370万円（2023年）

全国平均の0.97倍

5年間の変化: +1.7%/年

納税義務者数: 170,715人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

153,770

空き家数

9,570

空き家率

6.2%

空き家率の変化: 2018年 7.9% → 2023年 6.2% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

38万33万28万

34.4万人

33万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	344,085	+0.3%	-
2030	343,314	+0.1%	-
2035	341,076	-0.6%	-
2040	337,927	-1.5%	-
2045	334,379	-2.5%	-
2050	330,327	-3.7%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

レイクタウン㎡54.9 赤山町㎡30.4 千間台西㎡24.4 大字袋山㎡29.7 東越谷㎡23.8 大沢㎡26.3 南越谷㎡36.7 大字下間久里㎡17.3 宮本町㎡22.3 大字南荻島㎡14.6 北越谷㎡25.4 蒲生㎡27.0 東大沢㎡21.5 七左町㎡27.0 大字平方㎡16.7 神明町㎡18.5 瓦曽根㎡31.0 大字大房㎡20.8 川柳町㎡21.2 大字大里㎡21.0 大字恩間㎡20.2 越ヶ谷㎡36.8 大字大林㎡25.1 大字西方㎡39.6 蒲生寿町㎡32.7 登戸町㎡35.5 蒲生東町㎡33.3 谷中町㎡18.6 千間台東㎡29.3 蒲生茜町㎡26.5 大字上間久里㎡16.8 西方㎡15.7 蒲生西町㎡31.6 南町㎡20.2 蒲生南町㎡28.5 弥生町㎡61.4 蒲生愛宕町㎡25.3 赤山本町㎡45.6 平方南町㎡23.2 大字蒲生㎡27.3 東柳田町㎡37.8 新越谷㎡38.7

地区別土地相場（坪単価）

レイクタウン坪16.5 赤山町坪17.7 千間台西坪15.5 大字袋山坪11.7 東越谷坪14.3 大沢坪13.1 南越谷坪27.7 大字下間久里坪10.6 花田坪12.8 宮本町坪13.9 大字南荻島坪8.2 北越谷坪18.1 蒲生坪13.2 東大沢坪14.6 七左町坪7.5 大字平方坪4.2 神明町坪10.6 瓦曽根坪21.8 大字大房坪13.8 川柳町坪6.7 大字大里坪10.6 大字恩間坪12.1 越ヶ谷坪19.6 大字大泊坪9.5 大字大林坪11.3 大字弥十郎坪11.0 蒲生寿町坪20.5 大成町坪8.5 弥栄町坪10.7 大間野町坪6.5 登戸町坪21.8 相模町坪7.1 蒲生東町坪14.0 谷中町坪9.3 千間台東坪15.4 東町坪7.6 蒲生茜町坪24.9 大字上間久里坪9.9 大字大道坪9.9 西方坪17.6 蒲生西町坪19.9 南町坪13.1 大字大竹坪10.2 伊原坪10.7 大字船渡坪2.8 赤山本町坪26.0 大字三野宮坪8.0 大字増林坪4.3 大字増森坪2.8 蒲生旭町坪13.0 蒲生本町坪13.7 東柳田町坪24.6 大字大杉坪5.1 新川町坪3.5 越ヶ谷本町坪13.8 中町坪15.3 大字向畑坪3.0 大字恩間新田坪4.2 大字砂原坪2.9 大字西新井坪2.7

地区別一戸建て相場

レイクタウン 6,956万赤山町 4,360万千間台西 3,620万大字袋山 2,802万東越谷 3,657万大沢 3,186万南越谷 7,802万大字下間久里 2,665万花田 3,259万宮本町 3,370万大字南荻島 2,599万北越谷 5,308万蒲生 2,853万東大沢 3,173万七左町 3,559万大字平方 1,866万神明町 2,816万瓦曽根 5,363万大字大房 2,593万川柳町 2,976万大字大里 2,443万大字恩間 2,862万越ヶ谷 5,293万大字大泊 2,514万大字大林 2,621万大字弥十郎 2,303万蒲生寿町 5,311万大成町 2,502万弥栄町 2,475万大間野町 2,549万登戸町 4,230万相模町 2,374万蒲生東町 2,682万谷中町 2,990万千間台東 5,054万東町 2,501万蒲生茜町 4,721万大字上間久里 2,028万大字大道 3,463万西方 3,508万蒲生西町 4,559万南町 3,161万大字大竹 2,841万蒲生南町 3,674万弥生町 8,908万蒲生愛宕町 2,470万伊原 2,985万大字船渡 1,587万大字三野宮 2,989万大字増林 2,709万大字増森 3,314万平方南町 3,392万蒲生旭町 3,305万大字蒲生 2,912万宮前 3,298万蒲生本町 3,941万東柳田町 4,817万新越谷 6,943万大字大杉 1,903万新川町 2,967万越ヶ谷本町 5,850万中町 3,900万大字向畑 1,113万元柳田町 6,489万大字北川崎 590万御殿町 3,564万中島 1,500万

越谷市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

41地点

平均公示価格

15.1/㎡

住宅地平均

13.6/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

26万17万9万0

22万

15万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市南越谷４丁目１２番２１外	40.5/㎡	-	住宅,店舗,事務所,その他	新越谷 200m
越谷市弥生町６１８番１	36.2/㎡	-	店舗,事務所	越谷 200m
越谷市東柳田町４３１番９	23.5/㎡	+4.4%	住宅	越谷 470m
越谷市南越谷５丁目６番２２	22.9/㎡	+4.6%	住宅	新越谷 600m
越谷市蒲生茜町１２番１３	22.8/㎡	+1.3%	住宅,店舗	蒲生
越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９	20.1/㎡	+4.1%	住宅	越谷 900m
越谷市南越谷１丁目２７６９番２	18.9/㎡	+4.4%	住宅	新越谷 800m
越谷市中町９２７番２	18.3/㎡	+3.4%	住宅	越谷 550m
越谷市赤山町４丁目４８番１２	17.6/㎡	+3.5%	住宅	新越谷 1000m
越谷市大字袋山字堤通１２１１番３	17.2/㎡	-	住宅,店舗	大袋 140m
越谷市蒲生西町１丁目３４７８番３	17.1/㎡	+3.6%	住宅	蒲生 550m
越谷市蒲生西町２丁目１８番１１	16.6/㎡	+2.5%	住宅	蒲生 570m
越谷市越ヶ谷３丁目４５７６番５外	16.5/㎡	+0.6%	住宅,事務所	越谷 600m
越谷市レイクタウン６丁目３０番４	16.4/㎡	+3.8%	住宅	越谷レイクタウン 650m
越谷市東越谷３丁目３番４外	16.1/㎡	+1.9%	店舗	越谷 1300m
越谷市東越谷１丁目１５番１６	15.7/㎡	+1.9%	住宅	越谷 1200m
越谷市レイクタウン１丁目２０番１８	15.6/㎡	+2.0%	住宅	越谷レイクタウン 1300m
越谷市北越谷１丁目１４番１１	15.0/㎡	+1.4%	住宅	北越谷 560m
越谷市千間台西２丁目２０番２	14.6/㎡	-	住宅	せんげん台 850m
越谷市登戸町３２６番６１	14.3/㎡	+3.6%	住宅	新越谷 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

越谷市の主要駅

北越谷㎡21.7 | 2690件越谷㎡26.7 | 2500件大袋㎡18.7 | 2317件越谷レイクタウン㎡30.1 | 1633件せんげん台㎡20.1 | 1567件新越谷㎡28.5 | 1522件蒲生㎡24.0 | 1343件新田(埼玉) ㎡24.2 | 303件武里㎡9.6 | 185件南越谷㎡36.5 | 154件東川口㎡5.2 | 28件吉川㎡9.4 | 23件吉川美南㎡21.9 | 5件獨協大学前㎡7.3 | 3件新三郷㎡25.4 | 3件

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