弥十郎の土地相場
埼玉県越谷市弥十郎 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市弥十郎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.4万円（成約54件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,224円高くなります。
4〜6m
21件
36万/坪
6〜8m
17件
31万/坪
8m以上
14件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて57%の差があります。
長方形
27件
37万/坪
ほぼ長方形
10件
33万/坪
ほぼ正方形
3件
30万/坪
不整形
5件
26万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北東
7件
36万/坪
南東
7件
35万/坪
南西
10件
35万/坪
東
9件
35万/坪
南
8件
34万/坪
北西
6件
32万/坪
北
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
36.4万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,232万円
取引実績
54件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪39万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
2025年第1四半期
780万円
24坪〜（80㎡〜）
32.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
230坪〜（760㎡〜）
47.8万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2023年第1四半期
500万円
21坪〜（70㎡〜）
23.6万/坪
2023年第1四半期
500万円
20坪〜（65㎡〜）
25.4万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
弥十郎は越谷市内39地区中20位（上位49%）。
坪単価36.4万/坪。
1つ上の袋山とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）