大泊の土地相場
埼玉県越谷市大泊 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市大泊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.4万円（成約52件、前年比-32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が199,296円高くなります。
4〜6m
21件
33万/坪
6〜8m
26件
27万/坪
8m以上
4件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ正方形
5件
35万/坪
ほぼ長方形
13件
34万/坪
長方形
23件
31万/坪
不整形
4件
18万/坪
袋地等
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南西
7件
38万/坪
北東
7件
36万/坪
南東
11件
34万/坪
南
5件
34万/坪
東
4件
32万/坪
北
4件
25万/坪
西
7件
21万/坪
北西
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
事務所
1件
平均坪単価
31.4万/坪
9.5万/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
1,323万円
取引実績
52件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪35万円へ、18年間で+80.2%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2025年第1四半期
800万円
20坪〜（65㎡〜）
40.7万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
44坪〜（145㎡〜）
59.3万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第1四半期
700万円
23坪〜（75㎡〜）
30.9万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
33坪〜（110㎡〜）
42.1万/坪
2023年第4四半期
900万円
26坪〜（85㎡〜）
35.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大泊は越谷市内39地区中27位（上位31%）。
坪単価31.4万/坪。
1つ上の大道とは4%の差。