宮本町の土地相場
埼玉県越谷市宮本町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市宮本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.3万円（成約81件、前年比-31.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,171円高くなります。
4〜6m
37件
40万/坪
6〜8m
21件
40万/坪
8m以上
20件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価50万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて43%の差があります。
台形
3件
50万/坪
ほぼ長方形
26件
43万/坪
長方形
42件
40万/坪
ほぼ正方形
3件
38万/坪
不整形
3件
35万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
47万/坪
北東
12件
44万/坪
南西
16件
42万/坪
北
12件
40万/坪
北西
15件
39万/坪
西
5件
36万/坪
東
6件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
45.3万/坪
13.7万/㎡
前年比 ▼31.5%
平均価格
2,662万円
取引実績
81件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2026年は坪28万円へ、18年間で52.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2025年第4四半期
150万円
21坪〜（70㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
860万円
32坪〜（105㎡〜）
27.1万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2024年第2四半期
960万円
32坪〜（105㎡〜）
30.2万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
宮本町は越谷市内39地区中14位（上位64%）。
坪単価45.3万/坪。
1つ上の大房とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
宮本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市宮本町２丁目１８５番１６ | 13.7万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 越谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）