蒲生東町の土地相場
埼玉県越谷市蒲生東町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市蒲生東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,749円高くなります。
4〜6m
20件
40万/坪
8m以上
9件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
7件
46万/坪
長方形
16件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
東
4件
47万/坪
南東
3件
46万/坪
西
5件
45万/坪
北
6件
43万/坪
北東
4件
39万/坪
南
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
46.3万/坪
14.0万/㎡
平均価格
1,407万円
取引実績
30件
平均面積
30坪
99㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+80.9%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
810万円
20坪〜（65㎡〜）
41.2万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
21坪〜（70㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
38坪〜（125㎡〜）
68.8万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
33坪〜（110㎡〜）
96.2万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2021年第3四半期
850万円
26坪〜（85㎡〜）
33.1万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2019年第1四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生東町は越谷市内39地区中12位（上位69%）。
坪単価46.3万/坪。
1つ上の東越谷とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）