越ヶ谷の土地相場
埼玉県越谷市越ヶ谷 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市越ヶ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.0万円（成約44件、前年比+120.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が281,388円高くなります。
4〜6m
14件
48万/坪
6〜8m
13件
58万/坪
8m以上
14件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価78万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて326%の差があります。
不整形
5件
78万/坪
台形
3件
64万/坪
長方形
10件
64万/坪
ほぼ長方形
20件
58万/坪
ほぼ台形
3件
50万/坪
袋地等
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
71万/坪
北西
7件
61万/坪
南西
11件
55万/坪
南東
12件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
63.0万/坪
19.0万/㎡
前年比 ▲120.0%
平均価格
5,225万円
取引実績
44件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪122万円へ、17年間で+257.4%上昇（年平均+15.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
30坪〜（100㎡〜）
122.3万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
20坪〜（65㎡〜）
91.5万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2023年第3四半期
5,800万円
47坪〜（155㎡〜）
123.7万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2023年第1四半期
14,000万円
103坪〜（340㎡〜）
136.1万/坪
2022年第4四半期
5,100万円
47坪〜（155㎡〜）
108.8万/坪
2022年第3四半期
8,800万円
67坪〜（220㎡〜）
132.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
越ヶ谷は越谷市内39地区中4位（上位90%）。
坪単価63.0万/坪。
1つ上の瓦曽根とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）
越ヶ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市越ヶ谷３丁目４５７６番５外 | 16.5万/㎡ | +0.6% | 住宅,事務所 | 越谷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）