瓦曽根の土地相場

Name: 瓦曽根の土地相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市瓦曽根 | 60件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県越谷市瓦曽根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.9万円（成約60件、前年比+59.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

瓦曽根の土地

60件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

866,091円/坪

推定総額

3,464万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,132円高くなります。

4〜6m

70万/坪

26件

6〜8m

68万/坪

11件

8m以上

59万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて67%の差があります。

長方形

72万/坪

30件

ほぼ正方形

67万/坪

3件

ほぼ長方形

63万/坪

16件

ほぼ台形

50万/坪

3件

不整形

43万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

北東

81万/坪

6件

南

78万/坪

9件

北

67万/坪

6件

南東

61万/坪

4件

西

60万/坪

14件

東

60万/坪

15件

南西

59万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

7件

店舗

1件

瓦曽根 69.9万/坪(21.1万/㎡) 越谷市内 3位/39地区

平均坪単価

69.9万/坪

21.1万/㎡

前年比 ▲59.6%

平均価格

4,152万円

取引実績

60件

平均面積

66坪

218㎡

相場の動き

坪単価の推移

137万102万67万32万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪71万円へ、17年間で15.5%下落（年平均-0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 22,000万円 260坪〜（860㎡〜） 84.6万/坪

2025年第1四半期 790万円 14坪〜（45㎡〜） 58.0万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 33坪〜（110㎡〜） 60.1万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 33坪〜（110㎡〜） 60.1万/坪

2024年第3四半期 590万円 23坪〜（75㎡〜） 26.0万/坪

2024年第2四半期 6,600万円 109坪〜（360㎡〜） 60.6万/坪

2024年第1四半期 3,100万円 30坪〜（100㎡〜） 102.5万/坪

2023年第2四半期 7,000万円 79坪〜（260㎡〜） 89.0万/坪

2023年第2四半期 18,000万円 151坪〜（500㎡〜） 119.0万/坪

2023年第1四半期 5,700万円 88坪〜（290㎡〜） 65.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の土地マップ

越谷市内のエリアランキング

瓦曽根は越谷市内39地区中3位（上位92%）。坪単価69.9万/坪。 1つ上の登戸町とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 南越谷

84.6万/坪

+21%

2 登戸町

71.7万/坪

+3%

3 瓦曽根 ◀

69.9万/坪

―

4 越ヶ谷

63.0万/坪

-10%

5 北越谷

60.6万/坪

-13%

6 赤山町

58.7万/坪

-16%

7 レイクタウン

54.5万/坪

-22%

8 千間台西

51.3万/坪

-27%

9 千間台東

51.0万/坪

-27%

10 東大沢

48.2万/坪

-31%

11 東越谷

47.1万/坪

-33%

12 蒲生東町

46.3万/坪

-34%

13 大房

45.6万/坪

-35%

中価格帯（14〜26位）

14 宮本町

45.3万/坪

-35%

26 大道

32.7万/坪

-53%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 大泊

31.4万/坪

-55%

39 船渡

9.6万/坪

-86%

他 11 地区

最寄り駅の相場

瓦曽根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９	20.1万/㎡	+4.1%	住宅	越谷 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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