レイクタウンの土地相場
埼玉県越谷市レイクタウン | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市レイクタウンの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.5万円（成約169件、前年比+33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,951円高くなります。
6〜8m
100件
51万/坪
8m以上
67件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
3件
63万/坪
ほぼ長方形
45件
51万/坪
長方形
100件
50万/坪
不整形
7件
49万/坪
ほぼ正方形
10件
48万/坪
ほぼ台形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北東
3件
59万/坪
南
62件
52万/坪
西
17件
52万/坪
南西
7件
51万/坪
東
14件
48万/坪
北
48件
47万/坪
南東
9件
47万/坪
北西
9件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
130件
その他
14件
店舗
5件
事務所
3件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
54.5万/坪
16.5万/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
4,498万円
取引実績
169件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万95万69万43万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪44万円から2025年は坪87万円へ、11年間で+97.2%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
23,000万円
245坪〜（810㎡〜）
93.9万/坪
2025年第1四半期
21,000万円
263坪〜（870㎡〜）
79.8万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
203坪〜（670㎡〜）
54.3万/坪
2024年第4四半期
22,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
48.5万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
45坪〜（150㎡〜）
99.2万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
33坪〜（110㎡〜）
96.2万/坪
2024年第1四半期
4,400万円
45坪〜（150㎡〜）
97.0万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
33坪〜（110㎡〜）
72.1万/坪
2023年第3四半期
7,900万円
100坪〜（330㎡〜）
79.1万/坪
2023年第3四半期
12,000万円
115坪〜（380㎡〜）
104.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
レイクタウンは越谷市内39地区中7位（上位82%）。
坪単価54.5万/坪。
1つ上の赤山町とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
レイクタウン周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市レイクタウン６丁目３０番４ | 16.4万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 越谷レイクタウン 650m |
| 越谷市レイクタウン１丁目２０番１８ | 15.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 越谷レイクタウン 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）