登戸町の土地相場
埼玉県越谷市登戸町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市登戸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.7万円（成約45件、前年比-33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,645円高くなります。
4〜6m
26件
63万/坪
6〜8m
12件
67万/坪
8m以上
7件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、長方形（64万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
15件
65万/坪
長方形
21件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
12件
66万/坪
南
15件
64万/坪
北
9件
63万/坪
東
9件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
71.7万/坪
21.7万/㎡
前年比 ▼33.1%
平均価格
2,709万円
取引実績
45件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万109万75万41万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2026年は坪58万円へ、17年間で+145.0%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
36坪〜（120㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
870万円
21坪〜（70㎡〜）
41.1万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
36坪〜（120㎡〜）
126.7万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
36坪〜（120㎡〜）
99.2万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
26坪〜（85㎡〜）
89.5万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
27坪〜（90㎡〜）
73.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
登戸町は越谷市内39地区中2位（上位95%）。
坪単価71.7万/坪。
1つ上の南越谷とは18%の差。
高価格帯（1〜13位）
登戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市登戸町３２６番６１ | 14.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 新越谷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）