登戸町の一戸建て相場
埼玉県越谷市登戸町 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県越谷市登戸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約92件、前年比+35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,144万円。木造（3,667万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,144万
軽量鉄骨造
5件
5,031万
木造
77件
3,667万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
6,679万
80〜100㎡
16件
2,642万
100〜120㎡
43件
4,260万
120〜150㎡
10件
4,391万
150㎡以上
7件
7,822万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
3,293万
6〜8m
14件
3,797万
8m以上
19件
8,381万
平均㎡単価
31.3万/㎡
前年比 ▲35.1%
平均価格
4,243万円
取引実績
92件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
27万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,650万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,433万円
3件
３ＬＤＫ
3,700万円
2件
５ＬＤＫ
5,300万円
1件
５ＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
185㎡〜
28.1万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
70㎡〜
64.3万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
42.9万/㎡
2025年第1四半期
800万円
85㎡〜
9.4万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
95㎡〜
56.8万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
340㎡〜
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
登戸町は越谷市内52地区中9位（上位83%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の西方とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
9
登戸町 ◀
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31.3万
最寄り駅の相場
登戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市登戸町３２６番６１ | 14.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 新越谷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）