蒲生南町の一戸建て相場
埼玉県越谷市蒲生南町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県越谷市蒲生南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約46件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,063万円。軽量鉄骨造（2,384万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
4,063万
軽量鉄骨造
6件
2,384万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,861万
100〜120㎡
24件
3,461万
120〜150㎡
3件
2,445万
150㎡以上
4件
6,418万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,416万
6〜8m
18件
4,049万
8m以上
11件
3,967万
平均㎡単価
30.9万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
3,598万円
取引実績
46件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
36万
23万
'08'11'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
6件
３ＬＤＫ
2,750万円
4件
６ＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
100㎡〜
46.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
105㎡〜
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生南町は越谷市内52地区中10位（上位81%）。
単価30.9万/㎡。
1つ上の登戸町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
10
蒲生南町 ◀
―
30.9万