蒲生南町のマンション相場
埼玉県越谷市蒲生南町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市蒲生南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.6万円に対し、築30年は31.6万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
48.6万/㎡
築5年
3件
41.9万/㎡
築10年
3件
36.3万/㎡
築15年
6件
37.1万/㎡
築20年
4件
28.6万/㎡
築30年
10件
31.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＤＫの平均価格は1,678万円。
３ＬＤＫ
27件
2,335万円
３ＤＫ
3件
1,678万円
平均㎡単価
28.5万/㎡
平均価格
1,847万円
取引実績
32件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡26.2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,840万円
27件
３ＤＫ
1,467万円
3件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第2四半期
850万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蒲生南町のマンション一覧（2棟）
ライオンズマンション越谷南
築35年
| 7階建
| 59戸
売買0件
ラシェーナ越谷南ワイズウィング
築21年
| 8階建
| 115戸
売買0件
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生南町は越谷市内29地区中12位（上位59%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の袋山とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）