東越谷のマンション相場
埼玉県越谷市東越谷 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県越谷市東越谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約44件、前年比-35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.4万円に対し、築30年は16.4万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
37.4万/㎡
築10年
2件
43.6万/㎡
築15年
5件
34.5万/㎡
築20年
17件
29.1万/㎡
築25年
9件
22.2万/㎡
築30年
8件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は1,962万円。
２ＬＤＫ
6件
1,303万円
３ＬＤＫ
28件
1,998万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,925万円
４ＬＤＫ
4件
1,962万円
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
1,645万円
取引実績
44件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡26.6万円から2025年は㎡19.8万円へ、15年間で25.7%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,759万円
28件
２ＬＤＫ
1,277万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,788万円
4件
４ＬＤＫ
1,725万円
4件
２ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第4四半期
920万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第1四半期
950万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東越谷のマンション一覧（6棟）
プランヴェール越谷
築31年
| 7階建
| 64戸
2,490万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買46件
グランシュテル越谷
築24年
| 7階建
| 56戸
3,280万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買35件
エルメホール越谷
築33年
| 5階建
| 144戸
1,680万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買33件
エフローレ東越谷市役所前中央通り
築24年
| 7階建
| 39戸
1,990万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買10件
エンゼルハイム越谷第2
築33年
| 5階建
| 23戸
950万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイツ越谷
築52年
| 4階建
| 16戸
1,050万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買8件
取引データのないマンション（1棟）
東越谷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エンゼルハイム越谷
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
東越谷は越谷市内29地区中20位（上位31%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の千間台西とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
東越谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市東越谷３丁目３番４外 | 16.1万/㎡ | +1.9% | 店舗 | 越谷 1300m |
| 越谷市東越谷１丁目１５番１６ | 15.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 越谷 1200m |
| 越谷市東越谷１０丁目３７番１０ | 12.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 越谷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）