エフローレ東越谷市役所前中央通り
埼玉県越谷市東越谷1丁目2-16 | 築24年 | 39戸
推定相場
エフローレ東越谷市役所前中央通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（26.6万円）より0.2%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）より27.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2009201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2020年は28.9万/㎡へ、11年間で5.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
38.8〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 396件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,714万円です。2SLDKが最も高く平均3,039万円、3LDKは平均2,714万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,039万 | 2,964万 | 3,114万 |
| 3LDK | 8件 | 2,714万 | 2,292万 | 3,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（28.2万円）と比べて1.7万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市東越谷1丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.16m² ～ 82.85m² |
| 分譲会社 | 文化エステート |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立東越谷小学校
中学校
越谷市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフローレ東越谷市役所前中央通り | 2002 | 39戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| ハイツ越谷 | 1974 | 16戸 | 21.0万 | 1,050万 |
| プランヴェール越谷 | 1995 | 64戸 | 39.2万 | 2,490万 |
| グランシュテル越谷 | 2002 | 56戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| 越谷シティハウス | 1977 | 162戸 | 16.6万 | 950万 |
| ライオンズ越谷センターシティ | 2008 | 27戸 | 57.0万 | 3,880万 |
| D'グラフォート越谷タワー | 2007 | 42戸 | - | - |
| エルメホール越谷 | 1993 | 144戸 | 17.3万 | 1,680万 |
| エンゼルハイム越谷 | 1992 | 18戸 | - | - |
| エンゼルハイム越谷第2 | 1993 | 23戸 | 17.1万 | 950万 |
| チュリス越谷 | 1998 | 71戸 | 50.8万 | 3,199万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 65.28㎡ | 53.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,590万円 | 70.7㎡ | 50.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | - | 32.3万 | 28.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.7万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。