越谷シティハウス

埼玉県越谷市西方1丁目3440-1、3531-1 | 築49年 | 7棟

このページは7棟をまとめた越谷シティハウス全体の相場です（成約 318件、うち棟が特定できない事例 200件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

越谷シティハウス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、13年間で10.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では42.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2023年には73,500円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.3万円/㎡

レンジ

30.9〜41.8万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×0.916

代表面積 60.49㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 361件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・80件）で、平均1,455万円です。3DKが最も高く平均1,489万円、2DKは平均809万円です。

1LDK

4件

1,446万

2DK

2件

809万

2LDK

6件

1,402万

3DK

8件

1,489万

3LDK

80件

1,455万

4DK

4件

1,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,446万	1,105万	2,010万
2DK	2件	809万	777万	840万
2LDK	6件	1,402万	901万	1,696万
3DK	8件	1,489万	833万	2,032万
3LDK	80件	1,455万	667万	2,365万
4DK	4件	1,098万	814万	1,382万

階数別の㎡単価

1-2階

20.5万/㎡

64件

3階以上

18.9万/㎡

41件

物件概要

所在地	埼玉県越谷市西方1丁目3440-1、3531-1
築年月	1977-12（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	162戸
専有面積	57.36m² ～ 80.75m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（7棟）

越谷シティハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 200件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 318件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1977年	3階建	162戸	200件	19.8万	80件	-
1号棟	1977年	3階建	162戸	22件	17.9万	-	-
2号棟	1978年	3階建	162戸	12件	18.7万	-	-
3号棟	1977年	3階建	162戸	20件	17万	-	-
4号棟	1977年	3階建	162戸	12件	25.5万	-	-
5号棟	1977年	3階建	162戸	16件	23.8万	-	-
6号棟	1977年	3階建	162戸	22件	21.3万	-	-
7号棟	1978年	3階建	24戸	14件	21.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

西方小学校

中学校

大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
越谷シティハウス	1977	162戸	16.6万	950万
ウィズ新越谷	2002	66戸	36.2万	2,780万
ハイツ越谷	1984	101戸	35.8万	2,490万
ダイアパレス新越谷	2008	24戸	-	-
ローヤルシティ新越谷	2002	45戸	40.3万	3,580万
エフローレ東越谷市役所前中央通り	2002	39戸	26.5万	1,990万
ヴェルディーク越谷	2008	28戸	-	-
ライフピア南越谷2	1996	55戸	-	-
ライオンズマンション南越谷	1999	35戸	41.5万	2,698万
ライフピア新越谷5エルステージ	2002	121戸	42.8万	3,380万
ライオンズ越谷センターシティ	2008	27戸	57.0万	3,880万

売買データ分析（105件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

76件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.5万	19.8万	21.2万	19.5万	23.5万	26.8万	12.4万	16.6万
4DK	-	-	-	-	-	-	14.6万	14.6万
2DK	-	-	-	-	-	-	13.9万	13.9万
3DK	24.6万	24.6万	17.9万	-	-	-	14.9万	-

全 105 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	3LDK	55㎡〜	950万	16.57万/㎡
2026年2月	-	4DK	60㎡〜	880万	14.55万/㎡
2026年1月	-	2DK	60㎡〜	840万	13.89万/㎡
2026年1月	-	3LDK	55㎡〜	950万	16.57万/㎡
2025年10月	-	2DK	60㎡〜	840万	13.89万/㎡
2025年10月	-	4DK	60㎡〜	880万	14.55万/㎡
2025年9月	-	3DK	60㎡〜	900万	14.88万/㎡
2025年6月	-	3LDK	60㎡〜	750万	12.4万/㎡
2025年1月	-	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.24万/㎡
2024年12月	-	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.29万/㎡
2024年8月	-	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.29万/㎡
2024年8月	-	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.81万/㎡
2024年4月	-	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.94万/㎡
2023年9月	-	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.6万/㎡
2023年7月	-	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.25万/㎡
2023年5月	-	3LDK	60㎡〜	700万	11.58万/㎡
2023年1月	-	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.46万/㎡
2022年12月	-	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.48万/㎡
2022年10月	-	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.67万/㎡
2022年9月	-	3LDK	60㎡〜	980万	16.21万/㎡
2022年9月	-	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.83万/㎡
2022年8月	-	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.46万/㎡
2022年7月	-	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2022年6月	-	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.5万/㎡
2022年5月	-	1LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2022年4月	-	2LDK	60㎡〜	880万	14.55万/㎡
2022年4月	-	3LDK	60㎡〜	990万	16.37万/㎡
2022年3月	-	3LDK	60㎡〜	930万	15.38万/㎡
2022年3月	-	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.8万/㎡
2022年1月	-	3LDK	60㎡〜	990万	16.37万/㎡
2021年11月	-	3LDK	60㎡〜	1,020万	16.87万/㎡
2021年10月	-	3DK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2021年9月	-	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2021年9月	-	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.8万/㎡
2021年7月	-	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.94万/㎡
2021年6月	-	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.29万/㎡
2021年4月	-	3LDK	60㎡〜	1,020万	16.87万/㎡
2021年2月	-	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.16万/㎡
2021年1月	-	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2020年12月	-	3LDK	60㎡〜	720万	11.91万/㎡
2020年11月	-	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2020年9月	-	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.51万/㎡
2020年8月	-	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.82万/㎡
2020年7月	-	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.98万/㎡
2020年7月	-	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.16万/㎡
2020年6月	-	3LDK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2020年5月	-	3DK	60㎡〜	1,490万	24.64万/㎡
2020年5月	-	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.64万/㎡
2020年2月	-	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2020年1月	-	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.94万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の55%）で、平均月額79,091円。4DKなら月額79,091円が相場です。

2LDK

66,600円

57,000〜72,000円

3LDK

70,250円

67,000〜75,000円

4DK

79,091円

78,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

12件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	-	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,307円/㎡
2023年1月	-	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,255円/㎡
2022年2月	-	4DK	60㎡〜	78,000円	1,290円/㎡
2021年11月	-	4DK	55㎡〜	78,000円	1,360円/㎡
2021年8月	-	4DK	60㎡〜	78,000円	1,290円/㎡
2021年6月	-	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,255円/㎡
2021年5月	-	4DK	55㎡〜	78,000円	1,360円/㎡
2021年2月	-	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,307円/㎡
2021年2月	-	4DK	60㎡〜	78,000円	1,290円/㎡
2020年11月	-	4DK	55㎡〜	78,000円	1,360円/㎡
2020年10月	-	4DK	55㎡〜	80,000円	1,395円/㎡
2020年9月	-	2LDK	60㎡〜	57,000円	942円/㎡
2020年9月	-	4DK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡
2020年4月	-	4DK	55㎡〜	78,000円	1,360円/㎡
2020年4月	-	4DK	60㎡〜	78,000円	1,290円/㎡
2020年3月	-	4DK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡
2019年10月	-	4DK	55㎡〜	78,000円	1,360円/㎡
2019年8月	-	4DK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡
2019年5月	-	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,255円/㎡
2019年4月	-	4DK	55㎡〜	78,000円	1,360円/㎡
2019年3月	-	4DK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡
2019年1月	-	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2018年11月	-	4DK	55㎡〜	80,000円	1,395円/㎡
2018年8月	-	4DK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡
2018年5月	-	4DK	55㎡〜	80,000円	1,395円/㎡
2018年2月	-	4DK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡
2017年11月	-	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,190円/㎡
2017年8月	-	4DK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡
2017年2月	-	4DK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡
2016年12月	-	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,108円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。