ライフピア新越谷5エルステージ
埼玉県越谷市西方3040-1 | 築24年 | 121戸
推定相場
ライフピア新越谷5エルステージ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（29.7万円）を44.2%上回って、越谷市全体の平均（36.5万円）を17.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、16年間で84.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・39件）で、平均3,327万円です。5LDKが最も高く平均3,916万円、ーは平均2,752万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,752万 | 2,648万 | 2,856万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,746万 | 3,382万 | 3,960万 |
| 3LDK | 39件 | 3,327万 | 2,647万 | 4,486万 |
| 4LDK | 24件 | 3,580万 | 2,418万 | 4,895万 |
| 5LDK | 6件 | 3,916万 | 3,028万 | 5,421万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.9万円で、1-5階（32.9万円）と比べて2.0万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市西方3040-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 72.10m² ～ 111.37m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
西方小学校
中学校
大相模小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア新越谷5エルステージ | 2002 | 121戸 | 42.8万 | 3,380万 |
| ガーデンシンフォニー新越谷 | 2006 | 534戸 | - | - |
| エフローレ新越谷ロイヤルガーデン | 1998 | 200戸 | - | - |
| ファインシティ新越谷 | 2020 | 179戸 | - | - |
| モアグランデ南越谷 | 1996 | 89戸 | - | - |
| ウィズ新越谷 | 2002 | 66戸 | 36.2万 | 2,780万 |
| ライオンズプラザ新越谷 | 1997 | 73戸 | 45.2万 | 2,280万 |
| レクセルプラザ新越谷 | 2007 | 43戸 | 47.3万 | 3,490万 |
| ウェルフェアグリーン越谷 | 1981 | 217戸 | - | - |
| ステイツ新越谷 | 1995 | 62戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| ライフピア南越谷2 | 1996 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 28.7万 | - | - | - | - | 48.4万 |
| 3LDK | 30.2万 | 28.8万 | 33.9万 | 36.4万 | - | 38.7万 | 47.8万 | 42.8万 |
| 4LDK | 28.9万 | 33.2万 | 41.3万 | - | 38.5万 | 38.8万 | 36.4万 | - |
| 5LDK | - | 28.1万 | 28.1万 | - | - | - | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 49.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 50.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,098万 | 51.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,630万 | 28.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,630万 | 28.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 28.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,798万 | 29.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.91万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。