東越谷の土地相場
埼玉県越谷市東越谷 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市東越谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.1万円（成約152件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,639円高くなります。
4〜6m
22件
40万/坪
6〜8m
70件
42万/坪
8m以上
58件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、袋地等（32万円）と比べて51%の差があります。
長方形
72件
48万/坪
ほぼ正方形
10件
46万/坪
ほぼ長方形
44件
43万/坪
正方形
3件
40万/坪
台形
4件
39万/坪
ほぼ台形
3件
36万/坪
不整形
9件
35万/坪
袋地等
6件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
25件
48万/坪
南
14件
46万/坪
北東
13件
46万/坪
西
18件
46万/坪
南西
13件
46万/坪
北西
27件
43万/坪
北
18件
42万/坪
東
24件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
6件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
47.1万/坪
14.2万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
3,034万円
取引実績
152件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2026年は坪46万円へ、18年間で14.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
59坪〜（195㎡〜）
45.8万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2025年第1四半期
19,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
48.3万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
112坪〜（370㎡〜）
46.5万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
51坪〜（170㎡〜）
56.4万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
130坪〜（430㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
東越谷は越谷市内39地区中11位（上位72%）。
坪単価47.1万/坪。
1つ上の東大沢とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
東越谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市東越谷３丁目３番４外 | 16.1万/㎡ | +1.9% | 店舗 | 越谷 1300m |
| 越谷市東越谷１丁目１５番１６ | 15.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 越谷 1200m |
| 越谷市東越谷１０丁目３７番１０ | 12.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 越谷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）